文／梁博超
經濟部日前宣布電價費率將自4月1日起調漲，未來台電夏季電費每度最高達7.69元，使分租雅房、套房等共用電表之租屋族首當其衝，房東可能因整戶用電量加總超過1000度，藉機調漲租金甚或收取超額電費。台南市長黃偉哲向來關心租屋族，對此問題十分重視，特別指示台南市法制處除廣為宣導住宅租賃相關規定外，應設置租屋族申（投）訴的管道，並鼓勵租屋族勇於舉發不公不義的惡房東，以保障合宜居住的權益。
房東任意調漲租金或收取超額電費已觸法 承租人可拒付並提出申訴(圖/Pixabay)
台南市法制處指出，為保障承租人權益，內政部訂有「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，依第4點及第6點規定，出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金。如約定電費由承租人負擔，應區分為夏月（6月至9月）及非夏月（10月至隔年5月），且「均不能超過台電所定當月用電量最高級距之每度金額」。
法治處說明，目前住宅租賃契約已全面適用消費者保護法相關規定，如果出租人向承租人收取之電費如超過台電所定的上限標準，或者在租賃期間內以電價調漲為名調漲租金，依消費者保護法相關規定，該約定無效，主管機關應令出租人限期改正，出租人不改正可以處罰新臺幣3萬元以上30萬元以下，並得按次處罰。法制處呼籲出租人應遵守法令規定，切勿因貪圖小利，任意增加租客房租與電費負擔，違反消保及租賃法規而得不償失。
法制處也提醒承租人，簽約時應特別留意契約書是否為內政部所定2020年8月26日最新版本，內容有無違反住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項，如出租人於簽約前應提供承租人至少3日契約審閱期，並不得要求承租人拋棄該權利；押金不得超過2個月租金總額；不得禁止承租人遷入戶籍等等，如條款有不符合的地方應請出租人修改後再簽約。
至於退租時常衍生之返還房屋及押金扣抵等爭議，法制處指出，雙方於承租時可簽署「租賃標的現況確認書」，並以拍照或錄影方式存證，以利房屋返還點交時屋況責任的釐清。事前多留意，可減少日後爭議。
法制處也表示，租屋族如遇房東於租賃期間任意調漲租金，片面調整電費計價方式或逾越台電所定每度金額最高標準，可撥打「1950」消費者服務專線諮詢，或向地方政府消費者服務中心申訴；亦可提供租賃契約書及給付租金證明等可供調查的具體事證向法制處提出投訴，若經查證屬實將適時公布於消費警訊，提醒有租屋需求之消費者注意，共同維護租屋權益。
延伸閱讀：
升息後房租、電費喊漲 房客一招護荷包
租屋族必知 一次看懂租房基本題
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
