【住展房屋網/台北報導】在寸土寸金的大台北，推案幾乎都是集合式住宅大樓，但大樓社區過高的公設比，是大樓社區最令購屋族詬病的項目之一。因為房價居高不下，購屋者降低標準、房屋坪數越買越小，又逢公設比逐年攀高，使大台北民眾實際居住面積越來越小。
據住展雜誌統計資料顯示，台北市與新北市大樓公設比逐年增加，其中台北市平均公設比在95年突破30%後，今年更衝高到34.5%；新北市100年一度拉到30%以上，翌年暫時回降，此後又連兩年走高，今年亦高達31.6%。雙北市平均公設比連袂創下歷史新高，民眾真的要向低公設的日子說掰掰了，越晚買房的民眾，所買到的房子公設比通常更高。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，公設比增加的主因，除建案普遍增加休閒設施外，法規修訂與建築基地縮小是主要因素。因為營建署在94年修正「建築技術規則」，對設置逃生梯、室內梯、戶外安全梯有嚴格規定，建商必須全按法規要求設置，而這些都被算在公共設施當中。
基地小公設多 買公設附房子
公設比增加的另一個因素，則與建築基地縮小密切相關。小基地建案規劃的戶數原本就少，但該做的必要性公共設施卻一樣少不得，因為戶數少、母體小，灌進每一戶的大、小公設就更多，因此小基地建案的公設比往往超高。
據住展雜誌統計，公設比超過40%以上的建案，幾乎都是基地規模在100坪以下的鳥籠建案。以今年來看，台北市有多達14個建案公設比超過40%，公設比最高的建案，其公設比高達53%；相較之下，新北市相對『實在』，公設比最高的建案，其公設比『僅』39%。
公設比超過40%、乃至於50%的建案，顛覆以往『買房附公設』的思維，故被戲稱『買公設附房子』。特別的是，或許是總價和卡位菁華地段因素，台北市買方對高公設比建案的接受度，遠比新北市來得高；因為如此，即使是新北市內的鳥籠建案，仍很少有公設超過40%以上的情況。
住展雜誌企研室經理何世昌提醒購屋者，建案從預售、興建到完工交屋，公設比可能會有變化，購屋者應特別注意。其次，公設比高低是比較性而非絕對性的，必須看建案所附的公設多寡，勿單純只看公設表面數據；若有虛灌公設的質疑，甚至可以請銷售人員當場計算，以釐清疑慮。
每人居住面積 亞洲僅次香港
由於雙北市單價不斷高升，加上大樓公設比居高不下，致使每人平均居住面積直直落。根據內政部今年最新發布的『住宅資訊統計彙報』顯示，台北市平均每人居住面積為9.64坪，新北市平均每人居住面積為9.6坪。
在亞洲城市中，香港平均每人居住面積全球最小，僅約4.5坪；日本的東京市民平均居住面積，則有8.5坪；新加坡國土最小，但平均每人居住面積仍有9.1坪。
乍看之下，雙北市民眾平均每人居住面積似乎最多，但卻包含公設，而日本與新加坡計算方式卻是『實坪』，另香港雖也有灌公設（俗稱『發水率』），但比率沒台灣這麼高。
若雙北市平均每人居住面積扣除公設（以表一103年公設數據為基準），則台北市平均每人居住面積僅約6.29坪，新北市平均每人居住面積僅約6.57坪，遠比東京、新加坡還來得低，真可謂『超越日、星，直追香港』。
何世昌表示，大台北民眾的平均每人居住面積，只比香港稍大，成為亞洲次低紀錄，在全球也是數一數二低。不過這項紀錄對民眾而言，因為居住空間被明顯壓縮，恐怕不是一件好事，但在房價未修正前，也只能修正心態去適應蝸居時代的來臨。
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