【住展房屋網/台北報導】眾所皆知，財政部之所以拋出房地合一實價課稅改革規劃，真正原因還是擔心年底九合一選舉，甚至兩年後的總統大選，會受到高房價議題影響；而理論上，實價課稅確實有可能達到迫使多屋族釋出閒置房屋的效果。
然住展房屋網企研室先前已分析過，實價課稅指的是交易所得部分，要讓稅制全面革新正常化，不能只有所得課稅合理化而已，持有稅也必須適度檢討加重，當然遺贈稅的大洞也還是得堵起來。簡言之，就是把具有強烈民生需求性質的房屋當商品囤積買賣，就必須付出更多代價，而且比例上至少必須高於薪資所得者。
不過現在看來，財長張盛和似乎真的打算用「避免傷及無辜」的大帽，來行假改革之實。沒錯！如果房地合一實價課稅最後交付立院討論表決的，就是現在財政部規劃之3千萬以下免稅的版本，則先別說是不是真如房仲所指，影響的只有一成有屋族或天龍國條款，很顯然地根本不符住展房屋網企研室上述提到的改革大原則；因為這等於告訴投機者，避開3千萬以上物件，一切還是『馬照跑，舞照跳』。
的確，按照這樣的假改革版本，真正受影響者肯定有限，也難怪房仲會因此推斷；所以就算過關實施，也不至引發拋售潮，現階段也沒看到這樣的情況發生。甚至住展房屋網企研室觀察發現，目前新建案，特別是預售市場，相對低單、低總價產品還是有人買單，恐怕原因也是一樣。
房地合一課稅改革話題甚囂塵上，卻未引發拋售潮，其實還有另一重大原因，就是約自去年起，財稅單位就已悄悄地行房屋部分的實價課稅。沒錯，雖然現行房產交易課稅還是房地分離，土地部分還是課土增稅，但據某房仲高層透露，自掌握有實價登錄資料後，財稅單位在房屋交易這塊，已形同採實價課稅。
更精細地說就是，財稅單位現在握有房地合一單筆實價資料，扣除土地公告現值部分課土增稅後，剩餘部分就視為房屋交易所得，而非現行的各區按比例計算方式。這樣一來，房屋交易所得的課稅基準，確實比之前多出不少。
所以，原本看官方要推房地合一實價課稅，打算獲利了結的投資置產客，其實都在等，在等財政部3千萬起徵門檻的假改革版本通過實施，之後就只有3千萬以上房屋要以實際總價計算所得課稅，3千萬以下者恢復以往輕稅。據此，現在除非是3千萬以上物件，否則當然先hold住不賣，等到風頭過了、利空出盡後，再待價而沽。
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