【住展房屋網/台北報導】自從近年國內房價飆漲以來，就有不少學者表示房價飆漲的元凶之一，就是央行貨幣量化寬鬆與低利政策，惟央行矢口否認關聯性不大。近日，國內財金界大老許嘉棟也開炮，指國內資金氾濫的禍首就是央行，並希望央行在穩定物價的同時，也應該穩住房價。住展房屋網企研室認為，許嘉棟的發言說出了大眾的心聲，央行應該廣納各界建言才是。
事實上，許嘉棟的發言並不算猛烈，他雖然直指央行造成國內資金氾濫，是房價飆漲的主因之一，同時也提出房價飆漲的其他因素，如調降遺贈稅等，指租稅制度也是造成房價過高的原因，算對央行與財政部各打五十大板。
許嘉棟還說，央行不應只一昧顧著控制物價，也應考慮從貨幣與利率著手來抑制房價。而住展房屋網企研室認為，許嘉棟此說確實沒錯，再者，現在物價與房價已是一體兩面，物價飆漲的背後部份因素，與房價脫不了關係；若房價無法有效獲得壓抑，那麼物價也很難獲控制。
從今年以來，消物者物價指數（CPI）不斷走高，8月CPI的年增率已突破2％，其中與民生關係密切的食品價格更大漲5%；尤其是外食費用，更已數月漲破4%，顯示通膨的壓力越來越重，物價高漲讓民眾負擔愈感沉重。
住展房屋網企研室指出，論者多把外食費用高漲的原因，歸咎於食品原物料價格高漲，但卻忽略店面租金上漲造成的影響。當房價居高不墜，且不動產持有稅往上調漲，店東順勢大幅調漲租金，尤其是都會區菁華地段更為明顯，少則漲個1萬，多則漲數十萬以上，租金漲幅遠高於原物料、人事成長、電費等漲幅。
店面租金一漲，承租的店家就必須把增加的租金成本轉嫁到商品上，於是就調高商品售價。因為若店家不願漲商品售價，就難以負擔高額店租，最後就被逼著撤收店舖。
這也說明著，物價高漲與店租高漲息息相關，而店租高漲的源頭，則是房價居高不下。因此，許嘉棟呼籲央行管控物價之餘，也應用其他手段管制房價，確實言之有理。
但話說回來，央行其實並非房市的主管機關，其業務頂多只能管控房貸金融業務風險，而貨幣與利率又須著眼於大環境，無法獨獨針對房市而改動利率或貨幣政策。這似乎不只是兩難，還可能是個無解的難題。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
