【住展房屋網/台北報導】房地合一稅改尚未施行,甚至連草案都還沒出爐,一般民眾或許無感,投資(機)客卻是時時關注,先前由財政部長張盛和送出「奢侈稅停徵」大利多,如今央行總裁彭淮南又再加碼「房市管制退場」訊息,住展房屋網企研室端看,房地合一進場後,究竟還有什麼政策等著退場?
央行25日舉行第三季理監事會議,對於記者的詢問,彭總裁不諱言房市管制有退場的可能,但考量房地合一的推動情形,退場機制「不能透漏時程」。但消息傳出,是否會造成管制區的房市翻身?恐怕答案是肯定的。
首先談奢侈稅,立院於2011年三讀通過,原因在於近十年台灣房價層層墊高,雙北兩區更是高不可攀,加上大多數的房市交易並非自住,而是短期炒房與囤房。奢侈稅的上路,目的有二,一是為了抑價;二是為了增加稅收。如今已施行三年,即使房價未跌,也課不到多數富人的稅,但的確有效抑止短期過於活絡的非自住交易。
其次,央行發布的房市管制,其目的與奢侈稅相同,配合經建會2010年推出「健全房屋市場方案」,連年祭出信用管制措施,對雙北17區以及桃園市、蘆竹市、中壢市與龜山鄉等桃縣4區做出限貸。至於成效如何?根據央行的數據顯示,貸款成數不但下降,房市交易量也呈現下降走勢。
但整體房價為何仍不動如山?住展房屋網從各區新推案的市況來看,單/總價屢創新高、豪宅仍維持行情價、建案媒體強銷,甚至連歷經風波的遠雄也重出江湖,此波動作,除了建築業對928檔期的銷售期望外,恐怕是挾帶利空盡出的心態,將潛藏的利多浮出檯面,化解房市的冷清。
如住展房屋網企研室先前所言,財政部房地合一實價課稅拍板,因3~5千萬元的排富門檻,導致投資客開始將眼光望向蛋白/殼潛力區,不僅因而墊高當地房價,致使有自住需求的民眾更加買不起房;另外,貿然同意讓奢侈稅退場,這也促使投資客復燃,使得新北及桃竹一帶再度獲得免(奢侈)稅金牌,至於能否課到實價交易稅?學界普遍難以苟同。
如今連央行也放風聲要讓房市管制退場,投資客更要拍手叫好,因為連限貸的阻礙都一併消失,究竟還有什麼能阻止這些貪婪的短線炒房?
再回到奢侈稅與房市管制效果不彰的根源,不是政策下手太重,而是超低贈遺稅與持有稅導致漏洞太多,別說是投資客,連一般老百姓也無所不用其極的逃避課稅,房價之所以難跌,答案就在這裡。而這種堵住一個大門,開了一堆小窗的政策邏輯,究竟是要歸咎台灣人民太過聰明,還是政府根本不用心?
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