立委批央行打炒房不夠嚴厲!點名2大漏網之魚 應下修餘屋貸款成數|財經

立委批央行打炒房不夠嚴厲!點名2大漏網之魚 應下修餘屋貸款成數|財經

品觀點傳媒2022-09-29 20:20

央行總裁楊金龍今天到立院財政委員會備詢,除了被立委追問「外匯管制」一事,打炒房也成為焦點話題。多位立委質疑,央行打炒房不夠嚴厲、失靈,出現2大漏網之魚,也就是農地與非都市計畫區;立委高嘉瑜還呼籲央行,應該把餘屋貸款成數,由目前的4成往下修。

面對立委的質詢,楊金龍也坦言,房市確實有炒作的現象,央行要對付的也是炒作的,如果有必要,會採取第五波選擇性信用管制,也會好好仔細來考慮,禁止餘屋貸款。

但楊金龍也強調,如果是需求面上來的,對金融穩定沒影響,央行也不會硬要把房市壓下來,目前看來,買方賣方都保守,「房市如果可以軟著陸,是最好的」。

▼圖說:央行總裁楊金龍今天到立院財委會備詢。(圖/記者李錦奇攝)

民進黨立委郭國文質詢時指出,房價遭到炒作,屏東房價漲幅23%,嘉義34%,彰化26%,「這還只是蛋白區,蛋黃區不是更推高?」、「你的信用管制是否失靈啊?」

圖說:立委郭國文質疑,央行信用管制措施有漏網之魚。(圖/記者李錦奇攝)

郭國文點出,央行的選擇性信用管制措施,有2個漏網之魚,一個是管制區只有都市計劃區的住宅區與商業區,但非都市沒有管制,錢跑到這些地方去。

郭國文指的是,央行在2020年12月實施首波打炒房措施,新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制,要求應檢附具體興建計畫,最高貸款成數為6成5,並保留其中1成等動工後,銀行才能撥貸。

郭國文接著說,第二個漏網之魚是允許開發農地,一旦被預期變更為建地,投機客會去炒作,這塊也沒有被管制,一分農地,已經被炒到5千多萬。

楊金龍立刻回應,這個可以作,會來請教立委,進一步來研究。

圖說:立委高嘉瑜質疑,央行打炒房手段不夠嚴厲。(圖/記者李錦奇攝)

民進黨立委高嘉瑜也批評,從過去央行四波房市信用管制措施看來,房價不降反升,顯示央行手段不夠嚴厲,期待央行能趕快推出更有效措施,她還點出,禁止餘屋貸款,是健全房市的第一步,質詢楊金龍有沒有考慮?

楊金龍沒有鬆口答應,但也回應會好好仔細來考慮。

圖說:立委高嘉瑜指出,餘屋貸款成數還有下修空間。(圖/記者李錦奇攝)

所謂的餘屋,指的是屋齡5年內且仍維持建物第一次所有權登記的住宅(含基地)」,舉例來說,已經蓋好,隨時可入住,但還沒賣掉的新成屋;或是建設公司還沒賣掉的房子,包括興建前、興建中、興建後的建案。

建商會拿餘屋當擔保品,跟銀行貸款,取得資金後,繼續買地蓋房,有炒房的疑慮;如果房子賣不出去,銀行放款風險也會跟著提高。

央行2020年實施第一波信用管制措施時,新增餘屋貸款成數,不得超過5成;去年又進一步調降為4成。

國民黨立委曾銘宗則是質詢楊金龍,如果房價飆高,央行會不會實施第五波選擇性信用管制措施,楊金龍明確回答:「我想,是」。

▲圖說:國民黨立委曾銘宗詢問央行總裁楊金龍,是否會採取第五波房市信用管制措施。(圖/記者李錦奇攝)

不過,楊金龍也提到,央行的職責,依照中央銀行法,房價並沒有在裡面。金融穩定如果很好,房價是因需求面,基本面而上漲,央行也不會硬要把房市壓下來。

國民黨立委費鴻泰則指出,單靠央行用利率工具,不足以解決房價高漲問題,要各部會大家一起來。



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