首購族偏好小宅省錢?20坪小宅成交數據竟最低! 專家曝真相

首購族偏好小宅省錢?20坪小宅成交數據竟最低! 專家曝真相

TVBS新聞網 2022-06-22 22:56

今年受到央行貨幣緊縮影響,房市不像去年一樣熱絡,然而價格卻仍然不斷上揚。不少年輕人為了省錢,會選購小坪數的物件,然而數據卻顯示,20坪小宅的交易量,竟然在市場占比最低,到底怎麼回事,來看專家的分析。

嶄新的大樓,華美的建築,這棟位於林口的全新建案,是27歲的林先生,人生第一動房產。

首購族林先生:「當時買的時候其實房價比較低,大概是1600萬左右,單純靠我當然沒辦法,就是如果自己要付頭期款話,就是基本上就要3成嘛,那3成如果不要買到1600萬好了,買1000萬你自己也要拿出200-300萬,其實我覺得是有點困難的,之所以現在有辦法的話,是因為家人有幫忙。」

兩房兩廳,室內坪數約20坪,對林先生來說,雖然有家人奧援,但也已經是他現階段,所能負擔的極限。

記者顧上鈞:「根據實價登錄及勞動部的資料顯示,全台近3年來住宅總價平均漲幅約20.1%,薪資成長卻僅僅4.3%,薪水追不上房價,也讓年輕人買房的時候,會偏好坪數較小的房型,犧牲空間換取金錢。」

房仲業者何俊達:「這邊是27坪的兩房,新的房子挑高比較高,標準的3米2。」

這間位於新店的新古屋,兩房兩廳兩面採光,再加上乾溼分離衛浴,室內約27坪,才剛釋出馬上秒殺。

房仲業者何俊達:「現在來講就是兩房,坪數其實是越小越好,但是不能小於貸款會有,比如說貸款不到8成這樣的小坪數,所以大概是20坪-25坪左右是最好的。」

20至35坪物件,在市場上炙手可熱,根據2021年第四季新北市不動產分析季報,20-35坪交易占比36.72%為市場主流,其次為35-50坪占比29.1%,50坪以上為23.98%,但令人意外的是,20坪以下僅占10.19%。

房仲業者何俊達:「應該是說20坪左右的小房子,其實市場上非常少釋出,在我們來看客戶預算有限,因為現在房價漲預算有限,所以能夠越少的成本買到,那是越多客戶。」

房仲業者徐佳馨:「第二個部分的話,是銀行端對於小宅的接受度,相對比較弱一點,所以貸款的條件也不會太好,這也會影響到它的轉手性,當然直接衝擊到市場上的買盤。」

以台北市地政局公布最新房價指數來看,2月全市均價,每坪來到57.2萬元,已經連漲8個月,但根據台灣經濟研究院公布的房市數據,4月六都建物買賣移轉件數減少11.2%,且4月廠商看壞的比例高達68.8%,反映今年以來的房市溫度,從12月最熱到3月轉溫,4.5月開始趨於平淡。

台經院產業顧問劉佩真:「也就是說相較於去年,是呈現價量齊揚的一個態勢,在今年可能就會出現量縮價微揚的一個格局,最主要是來自於國內貨幣政策的轉向,目前是比較趨向於緊縮,另外在房市相關調控政策上,目前並沒有一個鬆綁的跡象。」

專家分析,今年房市景氣不會像去年一樣熱絡,但房價要走跌甚至衰退,短期來看機率仍然不大,想進場的首購族,還能再多加觀望。

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