房價標竿 台北市新十大豪宅

房價標竿 台北市新十大豪宅

住展房屋網 2014-08-29 09:08

【住展房屋網/台北報導】帝寶?近年北市又推出不少新豪宅;或許不久將來談起豪宅,你我腦海中浮現的,會是其他新名字… 

最近豪宅又成新聞焦點,不過並不是哪宗轉手實價揭露創新高,或哪個富豪買進,而是無殼蝸牛今年十月將再度露宿街頭,選的位置,就是豪宅代名詞-「帝寶」所在的仁愛路(三段)。 

不過,大家總把關愛眼神投射在該棟『集合住宅』身上也不公平;近年台北市推出不少新豪宅案,當中肯定有成為新十大的『潛力新秀』者。因此住展雜誌特別選出近五年公開銷售過的台北市新十大豪宅;當中有北市境內難得,基地廣達2千坪者,有獨棟別墅,有的位於靜巷、私密性佳,有委請國際五星飯店進駐務業管理的,更有坐擁超高等級維安者。

另外,身價當然各個不凡;推出時都是區域新天價,近期轉售價不少動輒200萬/坪,還有兩宗個案躍上國際拍賣機構蘇富比公司的網站,一宗更被選為全球十大豪宅。(以下排序無特定順序)


◎中山區 富邦九莊

位在大直海軍總部後側,基地屬風景區的「富邦九莊」,是這次住展雜誌遴選台北市新十大豪宅中唯一的透天案,當然是獨棟別墅,單戶地坪達200坪以上。顧名思義,本案規劃共9戶,但委由代銷販售前,據悉建商已先賣,因此正式推出時僅7戶可售。99年底預售時開出每戶總價4億,今年三月本案實價揭露則為2.6至3.4億。

※入選理由:市中心近郊大地坪別墅,產品稀有獨特,基地超過2千坪 

◎中山區 國美大真

本案在大直明水路豪宅聚落區之敬業三路116巷,SRC構,產品為單一130坪四房雙併、樓高11層。目前尚無實價揭露資料傳出;去年初預售開價160萬/坪,目前房仲轉售戶開價2.98億(五樓含車位),換算單價214.5萬/坪。

※入選理由:大直豪宅聚落最新成員,該區難得7百坪以上基地及建商知名品牌 

◎松山區 文華苑

本案還沒推出就已話題十足,因為是中泰賓館改建,實際臨敦化北路側蓋文華酒店,本案則在後方,建物後側又鄰公園。 

本案98年5月預售時開價170萬/坪,去年8月實價揭露(交屋)最高總價則達4億,為當時北市總價第二高(僅次於從未正式公開銷售的「皇翔御琚」),房仲則預估轉手價逾200萬/坪。去年二月傳出有屋主委託國際機構蘇富比拍賣,使本案躍上國際,拍賣開價高達250萬/坪。

※入選理由:敦北稀有地段大面積基地,東方文華酒店hi-end物管,蘇富比列全球十大豪宅 

◎松山區 敦南樞苑

本次選出的北市新豪宅中,多數推出銷售時話題都炒得很熱,但本案例外,可說是這次新十大中,銷售期間姿態最低者。本案基地不到5百坪,不過樓高22層,又是綠建築規劃,仍相當具特色。銷售低調則事出另有因;本案101年4月預售時碰上央行彭總裁300萬/坪豪宅防線話題正夯,因此該時段推出的豪宅,銷售都很低調,還開啟日後豪宅『惦惦賣』的紀元。

※入選理由:敦南林蔭道難得新豪宅,銷售時值彭總裁防線話題,應有不錯的指名度 

◎大安區 吾疆


豪宅代名詞「帝寶」的威名,讓仁愛路地段跟著鍍金,其中又以98年9月預售推出,位於空總旁,SC結構、樓高21層的「吾疆」案為代表。本案預售時開價『僅』160萬/坪,不過已是當時北市超高標。 

去年4月,實價揭露價105至134萬/坪,於是被貼上開價『膨風』的負面標籤,之後則未再傳轉手記錄。今年五月傳台塑第二代掌門王文洋用現金買11樓,房仲認為王至少砸了4.5億(據悉是建商保留戶)。目前轉售戶開價則高達270萬/坪以上。

※入選理由:正仁愛林蔭道極稀有地段,見證北市豪宅開價膨風史及資金行情 

◎信義區 台北信義

「帝寶」雖是豪宅代名詞,但論聚落則仍以信義計畫區為首。98年2月預售,基地近興雅國中、SRC結構,太子建設投資興建的「台北信義」推出後,計畫區內雖仍續傳豪宅要推或動工,但以「皇翔御琚」為首,碰上彭總裁防線話題,全轉到檯面下潛銷。

本案基地超過1700坪,因此蓋兩棟,戶數有78戶;而不出意外,據住展雜誌當時了解,購買255合併戶者居多。今年二月傳有港資砸2.47億買進(實價登錄揭露),扣除車位後單價近176萬/坪,去年九月另一戶揭露價換算則近196萬/坪。

※入選理由:信義計畫區內少見大基地,區內近年最後一塊公開販售豪宅案 

◎士林區 國泰天母

本案位於士林傳統高級住宅地段-天母之中山北路七段幹道上,且是國內營建龍頭近年難得的豪宅新案。標榜樓高19層、SRC結構的本案,99年底預售時平均開價145萬/坪,自是當時北市北區高標。不過正值資金行情暢旺,據悉開案僅一個多月便全部賣完,而且八成是當地客。目前為止本案尚無任何實價登錄資料曝光,同期市場估計成交則達165萬/坪以上。

※入選理由:天母優質地段及知名品牌 

◎士林區 華固天鑄


本案位於天母東路八巷口,為原天母聖道兒童之家改建都更案;SC結構、室內挑高三米六,樓高38層且取得綠建築候選。另一特點是新十大中唯一在一樓規劃店面(3戶),也是最新推出(預售)者。本案今年初推出,目前還在銷售中;無意外地,必須預約才能看屋。稍早市場傳出頂樓戶成交價214萬/坪以上。

※入選理由:基地完整,正天母近年罕有;從土地標售起就被高度討論,具晉升名宅之潛質 

◎士林區 天母御莊

本案位於中山北路七段巷內,100年4月預售就開出220萬/坪天母天價,直到前段華固案出現才被趕上。基地為住二用地,僅蓋10戶(5/2),號稱莊園式建築,。最近也被放上蘇富比網站拍賣,開出總價近5億,扣除車位4.7億,折合單價近227萬/坪

※入選理由:近千坪住二基地低密度開發,更顯尊貴,幹道巷內私密性高;蘇富比網站曝光,國際知名度提升 

◎內湖區 文心AIT


以上九大,基本上都位居傳統豪宅地段。基地座落金湖路上的本案,則是新十大中唯一位居非傳統豪宅區,也是除「華固天鑄」外,另一個尚在銷售中的案例。

本案基地近2千坪,樓高26層,規劃是新十大中最複雜的;有80-190坪四房,也有125-175坪樓中樓,更是唯一超過百戶者。97年7月本案預售時開105萬/坪,為內湖第一宗開價破百萬的個案;但碰到金融海嘯爆發,沒賣多久就先撤場,102年4月成屋重新進場,新表價則拉高到125萬/坪。今年官方揭露實價則近135萬/坪。

※入選理由:AIT加持,維安層級及私密性高且提升地位價值,惟戶數稍多 

新十大豪宅 候選者眾 

此次住展雜誌選出的北市新十大豪宅,顯示曾因無捷運經過,一度商業活動沒落的士林天母,在豪宅範疇上有重新崛起之勢。住展雜誌主編施絢傑分析,這應該和高房價成民怨,信義計畫區或敦南敦北仁愛林蔭之傳統豪宅地段,各案例樹大招風有關。

不過這幾個傳統豪宅地段,近年還是有新案『活動』,但都很低調,又以神腦總裁天價購入的「皇翔御琚」及植物園旁潤泰「松濤苑」為標竿。未來式方面,亞太會館原址改建之「陶朱隱園」為首的信義計畫區仍很有看頭,建國南路信義聯勤俱樂部原址案也正興建中,遠遠已可看到鋼骨結構矗立。這些案例都有成為新十大豪宅之潛質。

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