【住展房屋網/台北報導】日前內政部公布今年上半年不動產贈與件數，來到28,295件再創同期新高，當中雙北市合計就近1.1萬件，五都中只有高雄市的件數比去年同期少。對此，住展房屋網企研室已分析指出，長年以來，贈與稅基比實際交易價格低太多，形成龐大避稅漏洞，而國內缺乏穩定多元投資管道，加上民國98年馬政府大幅調降遺贈稅率引發此種現象。但是結構性因素，還是因華人性喜存房，及拿房產作為傳家財富的民族性。
就如某企業委託政大商學院執行，於13日公布的「台灣世代家庭理財行為」調查結果顯示，55歲以上『熟齡』世代傳給下一代的財富形式，仍以房產為主，45至55歲屬目前職場中堅階層者，則是以現金為主。
然住展房屋網企研室認為，這和這兩個世代生涯精華期間，國內房產價格水準有絕對關係。對55歲以上者而言，他們本身買房，包含首購或換屋，時間多半落在民國90年前；而當時的房產價格，以一般薪資族都還能勉力負擔。
但最近10年，包含經濟及政策因素多重影響下，房價大幅飆漲，加上同期物價齊聲上揚，子女教育費更是水漲船高，而薪資卻原地踏步，因此45至55歲階層，或許首購階段還有能力，但要換屋時就出現困難；換言之，基於時勢所逼，若條件許可，45至55歲世代，大概還是會選房屋為最主要的傳承家產形式。
分析至此，再回頭看房產贈與或繼承；或許因房價拉高，長期而言會減少，但短期內則可能再拉出一波小高潮。有關這點，上半年遺贈棟數大增之相關報導中，有部分媒體直指，這和預計明年七月開徵的囤房稅，或最近頗熱門的房地合一實價課稅有關。
只不過，囤房稅是今年四月雙張會後冒出，房地合一課稅年初就有消息，但較確定進度也是下半年浮現，細節得要到年底才拍板，但內政部公布的是上半年數據。嚴格來說，該數據大增應該不能和稅改或加稅議題完全畫上等號。
然而根據了解，各地稅捐機關已於8/10前陸續寄出逾60萬份的調查輔導函，收到調查函的多屋族最晚要在10月中之前，自行擇定符合自住房屋條件的房產座落地區。這當然代表囤房稅開徵在即，但多屋族恐不會就這樣按官方預期，選定若干自用宅，讓其他房產乖乖繳更高的持有稅。
住展企研室預期，多屋族將會把不符自用條件的房產，盡快移轉(贈與)給法定範圍內許可且無自用宅的親屬，目的當然還是避開增加2~3倍的持有稅。據此研判，從現在起到明年囤房稅開徵前，將會再衝出一波房屋贈與潮；今年的房屋贈與稅總件數，幾乎百分百會超越去年才剛創下的5.16萬棟年度新高。
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