【住展房屋網/台北報導】由於7月1日美國肥咖條款(FATCA)正式生效,據聞,許多條件符合的「肥咖」紛紛將資金轉向不動產市場,加上央行擴大房市管制區後,許多人將腦筋動到中南部,導致房市「北冷南熱」的現象,至於有沒有可能又將中南部房價墊高?恐要進一步觀察。
雖然避稅這種心態,從小老百姓到富人皆有,但政府以法規來縱容高資產族避稅,就如同骨牌效應般,導致現今房價不正常墊高;現階段台灣經濟呈現「外(銷)冷,內(需求)冷」,房市卻是逆勢成長,除了金融業之前為了迎合有錢人的投資需求,有些大型集團連自備款都不用就可買進豪宅,若以法人名義買進,更可規避交易時的高稅率,這樣的邏輯一路玩下來,銀行跟有錢人、財團「麻吉」的現象也無可厚非。
住展房屋網認為,問題出在政策的制定無法跟著時代轉動,如同許多專家共同指出,讓富人大量持有不動產的元凶,除了過低的稅基早已是罄竹難書外,民進黨執政時為了刺激景氣,將土增稅調降20%,更是讓富人確信台灣是置產天堂,最後一記重擊就是國民黨重新執政宣布的調降贈與稅至10%,這下讓全部的國外游資紛紛進場不說,還變相減低了地方稅收,導致為富人減稅,為地方財政瘦身,損害全民權益。
這樣的制度與環境,行之有年毫無改善,導致肥咖條款施行前,富人早已鎖定這種安全的避稅管道,只要有100個大戶,每一戶從銀行、壽險公司或是基金公司搬出1000萬元,就是10億元台幣,將錢全部藏在不動產裡,根本無助經濟成長,即便央行擴大房市管制區,許多以現金交易的富人或企業,也能以各種名目購買北部房產而不受影響,更別說是新興中的中南部房市,全在等待選後風頭一過,百花齊放。
這樣的歪風,已不是財政部與央行高喊實價課徵資本利得稅及擴大金融管制區就可以遏止,而是必須檢討,當一個過渡期的法令,隨著時代的脈動改變房市健全的體質時,為了不讓金字塔頂端的富人有機可趁,成為肥咖條款中的既得利益者,政府即便朝令夕改又何妨?
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