【住展房屋網/台北報導】台北市長選舉競爭白熱化，各方候選人為了爭取選票，不約而同大打居住政策。而候選人之一的沈富雄，更驚人地說，若當選要對豪宅進行實價課稅，預估課到110億元豪宅稅，該稅金收入將補助北市全體17萬戶租屋族。唯住展企研室認為，這張支票看似有理，但實現機率幾乎趨近零，最終只是一張芭樂票。
住展企研室分析，豪宅實價課稅可分兩層面來談，一個是持有稅，另一個是交易稅，若照沈富雄的政見，係指課徵持有稅，也就是房屋稅與地價稅的部份以實價課稅。而我國現有房屋稅與地價稅，都是屬於持有稅，是依照憲法規定，由政府公告評定現值、公告地價來作為課稅的計算依據。
若沈富雄主張要對豪宅實價課徵1.2%的房屋稅，首先要完成修憲程序，否則等同違憲。但要推動修憲，豈談何容易？就連總統推動修憲都不易成事，市長怎有能力進行？
其次，沈富雄號稱要補助17萬戶，17萬戶數字是台北市府所統計的出租戶數數量。唯住展企研室指出，一旦「全體補助」政策啟動，依人性貪婪面估計，最後必會出現許多為領補助的假租屋族，或者乾脆棄買轉租的民眾，租屋族數量暴增是必然的，結果就是110億也不夠花。
我們再假設一個狀況，如果真的修憲成功，台北市真的對豪宅稅的房屋稅實價課稅，且每年要課到110億，是否租屋全體補助政策就可以成真？實際上仍有疑慮，以房屋稅率1.2%，想課到110億元稅金來看，那麼課徵的對象（豪宅）總值就約9千多億、將近一兆元；如果一戶豪宅價值1億，那麼至少要約有1萬戶豪宅，才能課到110億元左右。
然而，以台北市府目前的豪宅定義，全市符合定義的豪宅還不到3千戶；也就是說，沈富雄上任後必須再擠出7千戶，才有可能課到110億元的豪宅稅。換句話說，如果想把豪宅量作大，就必須放寬豪宅的標準，可是放寬標準，又會引來不同意見或爭議，在推動上顯得窒礙難行。
在這麼多的疑慮與阻礙之下，真的能夠進行房屋稅實價課稅，並課到足額稅金，用來全面補助租屋族嗎？答案似乎昭然若揭。
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