【住展房屋網/台北報導】五月底爆發的八德合宜宅弊案，直接衝擊六月房市，市場來人及廣告量都明顯下滑。然而年底選舉迫近，加上先前遞延推案影響，使六月預售案量大破表，也埋藏可能的供需失衡隱憂…
無論是容積獎勵上限新制實施影響，或欲把握現階段低利條件。總之，今年初住展雜誌即預測今年房市供給量將十分可觀；部分業者考量年底選舉的排擠效應，甚至會有搶推的心態。內政部最新公布的今年一到五月建照核發量，也已說明以上預測絕非空穴來風。
當然，是受官方審核執照趨嚴牽制，實際是到第二季中，才看到供給增量趨勢。而來到第二季末，眼見選舉逼近，各候選人底定出列，選戰氣氛愈來愈濃，因此業者搶推案動作更明顯，使得六月預售市場呈現破表演出。
建商搶推 預售案量暴增
住展雜誌統計，六月北台灣預售屋市場實推案量一舉突破1千億大關，風向球指標換算分數也一口氣連跳五級，來到10分以上。可能是業者搶推預售案，因此新成屋新推戶數不到1千戶，較五月略減，換算分數則降了三級。
六月北台灣預售市場破表演出，很大部分來自興富發建設於大直推出的商辦案「台北時代廣場」，光該案一案就有250億。北市六月大型預售住宅案還有六月底最新進的內湖區「文心日日」，案量50億，其他還有中正區「志嘉水曜」(使用權)16億，信義區「東騰藍」24億、「和暘信邑」20億及北投「三發奇岩道」13億等。
新北市則有新店「晴山墅」50億，中和「左岸牡丹園」50億，三重「冠德愛閱」15億，新莊副都心「宏普Amax」 50億、「天耀」(頭前段)20億(先建後售)及淡水「達麗世界灣」20億等，最大規模者是正在強銷的林口「長耀雙峰匯」60億。
桃縣則有桃市「東驊大有為」20億、「擎天匯」35億，大溪「三本世界公園」40億，青埔(大園)「寶徠花園」45億，蘆竹南崁「人文秀樹」17億、「名軒天麗」15億等。上半年案量稍減的新竹地區也有大型新案，如竹北高鐵特區「中悅一品苑」45億等。
弊案連爆 廣告量、來人下滑
預售新案大爆炸，照理說業者強銷動作會更大，廣告量應會暴增；不過事實恰好相反，六月建案報紙廣告量反而逐週遞減，換算分數也因此較五月下降三級。
住展雜誌主編施絢傑認為，這應是受五月底爆發，話題延續至整個六月的八德合宜宅弊案影響；遠雄先在六月第二週起全面暫停釋出報廣，月中基隆議長關說收賄案再爆，加上同時謠傳央行將擴大信用管制區(一週後確定並新納入五股、泰山、桃市等八區)，因此報紙廣告量再縮減。
強銷動作縮手，當然不利銷售現場聚人氣及抬買氣。造成五月市場觀望的囤房稅，最後是雷聲大雨點小，不過住展雜誌市調人員觀察發現，八德合宜宅弊案爆發後，市場有了新雜音，買方觀望心態再轉濃，接著更出現開芭樂價的客戶及退戶，連低總價產品或平價區也受影響；整個六月唯一傳出銷售反應相對佳者，只有標榜4字頭進駐台北市的使用權案「華固新天地」。
在這樣的情況下，六月市場來人又降到年初冰點；受此箝制，成交當然無起色，換算分數再度雙雙來到跌無可跌的最低換算分數。
六月風向球六項指標中，唯一沒有變化的是議價率；住展雜誌主編施絢傑認為，這可能是弊案之直接或間接影響，導致消費者進場意願降低，遑論出價，議價率當然不可能出現變化。
供需持續背離 警訊浮現
住展雜誌發表五月風向球數時，就曾分析指出房市已出現供需背離走勢。來到六月，此勢更加明顯，也是該月人氣、廣告量下滑，風向球總分卻僅下滑0.3分、燈號維持不變的原因；而就市場供需面來說，確實已達警訊之層級。
現階段國內外經濟復甦腳步確立，近一季爆大量的預售屋市場，也還要兩、三年的時間才會完工；但如果多數民眾購買力沒有實質提升，以目前房價，加上供給量增的速度，加上明年利率看升，將直接增加未來房市供需出現失衡發展的機率。長此以往，住展雜誌主編施絢傑預期，勢將產生價格修正之壓力。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
