（陳昱均／綜合報導）北桃中南高等五都所公佈的今年11月買賣移轉棟數，合計共25,954棟，改寫2011年縣市合併以來的11月同期新高，其中桃園、台南與高雄，都締造歷年11月新高，而新北與高雄，還寫下了近71個月來的單月最大量。
圖/北桃中南高等五都所公佈的今年11月買賣移轉棟數，合計共25,954棟，改寫2011年縣市合併以來的11月同期新高。引新聞攝
六都今年11月的買賣移轉量，由北而南依序為台北2711棟，月增10.8%，年減17.1%；新北7,113棟，月增10.7%，年增17.6%；桃園4,426棟，較上月減少一棟，但年增3.5%；台中4,762棟，月增8.8%，年減8.3%；台南2,227棟，月增8.2%，年增7.7%；高雄4,715棟，月增15.6%，年增26.1%，總計四都共25,954棟，月增9%，年增5.5%。
表/六都2021年11月買賣移轉棟數統計。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是傳統購屋旺季，加上今年疫情後的遞延買氣，第四季頗有「趕進度」的狀態；而過去基期較低的南台灣，適逢台積電設廠利多，彷彿久旱逢甘霖，讓首購族和置產族都積極出手，使買賣移轉棟數連續兩個月衝出同期新高；不過，房市急速加溫也是一種警訊，因此今年政府頻頻出招調控，從房貸、稅制等方面抑制過熱交易，若價格仍持續飆漲，不排除官方會進一步透過升息，或從銀行端加強風險管控謹慎放款，避免過度的墊高房價，導引市場朝溫和方向邁進。
北北桃三都當中，以新北市的表現最令人驚豔，11月買賣移轉量7,113棟，為2016年房地合一上路後的71個月以來，首度站上7,000棟大關。對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，為了讓民眾能在新家過個好年，第四季不但是購屋旺季，也是建案交屋的高峰期，新北市包括板橋江翠北側、二重疏洪道右側、林口新市鎮等重劃區，都有為數甚多的建案交屋，加上新北市持續吸收首都台北的「脫北者」，「不但提振買氣也拉抬價格，原本按兵不動的在地買盤，也因此感到恐慌，擔心晚買價格會更貴，因此不再等待，趕在年底前買個房子好過年，讓新北的市場買氣如『冬天泡溫泉，暖到不行』」。
台中方面，北屯11月移轉棟數1001棟，是繼今年1月後，再度飛越千棟大關。陳定中表示，北屯許多上百戶大案，如「勝麗方城市」、「富宇飛翔」等案，都接連完工交屋，使北屯買賣移轉棟數睽違10個月再度破千；但台中11月的大亮點其實是在烏日，年增率高達314%，除了新案交屋潮帶動買賣移轉量外，當地還有娛樂購物城開發案、ATT土地標售案等話題，為房市增添未來性，推升近期的房市買氣。
南二都11月也依舊熱力四射，台南2,227棟、高雄4,715棟，皆為歷年11月的新紀錄，其中高雄不僅是縣市合併以來，首破4千棟的11月，同時也創下71個月以來的單月新高；今年累計前11個月，台南24,373棟，高雄首破4萬棟來到40,096棟，也雙雙寫下歷來同期的最大量。
表/六都近年11月買賣移轉棟數統計。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供
台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，高雄買氣大爆發，主要是9月中開始，台積電進駐高雄的話題，進一步帶動整體房市遍地開花，過去高雄是工業城市，未來將逐漸轉型為高科技產業城市，包括路竹、橋頭科學園區、仁武航太產業園區、亞洲新灣區5G AIoT創新園區、台積電進駐楠梓等，都將帶進大量的就業機會，人口進駐之後，有租屋或買屋需求，未來高雄房市發展可期。
林家福指出，高雄近年許多建設利多，讓民眾更看好高雄房市，因此與過去相比，買方更勇於加價，甚至出現買價高於屋主開價的情形，看屋當下就決定要出價的案例也時有所聞，積極態度進場，市場主力2~3房電梯大樓，若價格合理、區位機能條件佳，反應便十分火熱，一天高達10~20組帶看量，可能開賣當天就會賣掉，目前2房新古屋總價600~800萬元、3房1100~1300萬元的物件，最受買方青睞。
表/六都近年1~11月買賣移轉棟數統計。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供
