（陳昱均／綜合報導）疫情降至二級，民生消費可望出現轉機，房價似乎也正伺機而動，台灣房屋集團趨勢中心統計疫情前後六都房價變化，與疫情爆發前的2019年相比，今年六都房價竟全數上漲！其中，中南部的漲勢最為猛烈，台南從原先的每坪14.5萬元勁揚至每坪16.7萬元，漲幅高達15.2%，奪下六都漲價王冠軍；台中房價揚升11%居次，而高雄近兩年多來，房價也走升7.7%；台北從每坪62.3萬元漲到每坪65.9萬元，漲幅5.8%，為北三都之最；新北亦價漲5.5%；桃園則揮別1字頭，均價由每坪19.5萬元上升至每坪20.2萬元，足見六都房價有志一同地「疫湧而上」。
表/六都疫情前後房價變化。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供
對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，疫情期間六都房價不降反漲有四大原因，首先是疫情控制穩當，去年疫情爆發至今，台灣僅今年3月至今較為嚴峻，帶看交易暫緩，但近一年半以來，整體買氣需求仍旺；其次是游資豐利率低，疫情下各國紓困救市，推高市場游資水位，加上利率仍處低檔，高資產族為求抗通膨，積極出手，將部分資金停泊到房市，助漲房價；再者是建築成本提高，土地缺乏、價格頻漲，加上營造業缺工缺料，成本大幅提升，新案帶動整體市場價漲；最後則是房地合一新政，房地合一2.0劍指預售屋，部分建商延到成屋再賣，導致市場供給減少，價格易漲難跌。
進一步觀察六都房價漲幅，可看出其呈現出「北溫中南熱」的情況，台南甚至短短兩年多就漲了15.2%，對此台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，中南部漲勢較北部鮮明，一來是房價基期較低，再來則是近兩年的疫情，雙北人口密度高、社會經濟活動頻繁，因此較為嚴峻，但反觀中南部影響不大，房市熱度延續近年的上升趨勢，締造亮眼漲幅。
圖/南科周邊的善化等地，近年房價快速上漲，帶動台南疫情前後房價勁揚15.2%。台灣房屋集團趨勢中心提供
陳定中指出，台南受惠於台積電及相關產業大舉投資南科設廠，房地產能見度大增，由於各大廠家進駐後，可望引進上萬的就業買盤，使周邊房市的價格、買氣節節攀升；且為滿足企業需求，官方還持續推動南科的擴建計劃，並積極建設聯繫南科與市區的北外環快速道路，讓南科一帶充滿發展前景，成為帶動台南房價的高速引擎。
圖/南科周邊的善化等地，近年房價快速上漲，帶動台南疫情前後房價勁揚15.2%。台灣房屋集團趨勢中心提供
