台中房市不畏疫情衝擊上半年交易逆增27%

引新聞 2021-07-23 14:40

（陳昱均／綜合報導）台中房市不畏疫情衝擊，今年上半年買賣移轉棟數達2萬5550棟、較去年同期增加27%，交易熱區仍集中三大屯區；其中，北屯區賣破5千棟，創下歷年同期新高，持續穩坐冠軍寶座，而進一步比較各區交易量變化，以大雅區飆增近一倍最多，霧峰、潭子增幅超過6成居次，下半年迎來遞延買盤及指標推案潮，後市不容小覷。

圖/北屯區上半年主要受惠廍子完銷案「總太2020」年初交屋潮挹注，全案共935戶，帶動整體移轉量及遷入人口數。引新聞攝

根據台中市地政局統計上半年各行政區交易狀況，從交易量來看，北屯區以5246棟奪冠，佔全市總量約2成，其次依序是西屯區的2976棟、南屯區的2092棟；不過，若和去年同期相比，則以大雅區、霧峰區、潭子區成長最明顯，年增幅分別為99.4%、69.2%、60.1%，超車北屯區56.7%。

表/台中市上半年前三大交易熱區。立智公關彙整提供

觀察北屯區上半年房市表現，主要受惠廍子完銷案「總太2020」年初交屋潮挹注，全案共935戶、目前入住率已達6成，帶動整體移轉量及遷入人口數；此外，系列建案第二期「總太聚作」共949戶，也於去年11月正式完銷，屆時完工交屋，區域量能有望再攀高點。

受到疫情三級警戒影響，上半年不少推案進度延宕，綜觀北屯新案，以總太地產造鎮案第三、四期「心之所向」一枝獨秀，其基地位於環太東路、總開發面積逾1.1萬坪，保留7800坪導入下潛式社區公園，打造都市罕見宜居環境；全案推出24~38坪、2~3房住宅產品，每坪22~25萬元，以親民房價及獨特規劃磁吸首購小家庭、退休族群，自3月底開案至今銷售破四成。

在地業者指出，這2個月疫情爆發，雖然來客銳減、各大案場轉冷，房市卻呈逆成長的微妙狀態，除了部分案件交屋、數據延遲等因素，因7月面臨房地合一2.0上路，連帶出現一波節稅換手潮，都是造成交易爆量的關鍵；另一方面，現下大環境通膨劇烈，有自住置產需求的購屋族紛紛搶低利勇敢進場，多數新案仍保持穩定成交。

值得關注的是，隨著市中心房價逐年走高，加上各項重大建設到位，近年剛性買盤外溢明顯，其中，中科就業人口暴增帶動大雅區買氣，上半年交易量從去年的377棟，今年一舉飆升至752棟；根據實價登錄資料，包括「久樘童畫世界」、「富宇楓采」、「藍鵲生活家」等成屋案皆貢獻近10筆成交紀錄，表現亮眼。

至於新案部分，因應購屋需求攀升，品牌建商紛紛卡位精華地段趁勢推案，像是久樘開發預售案「久樘花園童畫」坐擁學府路、雅環路主要生活圈，坤悅開發則於中清路上推出指標案「坤悅雅樂」，皆在短時間火速完銷告捷。

同樣備受矚目的還有潭子區，因外環道路、國道四號豐潭段兩大交通工程逐步完工，大幅提升區域交易量，加上弘富重劃區開發完善，下半年更是房市重頭戲。繼佳茂建設打頭陣推出6千坪造鎮案「佳茂大景莊園」、「久樘臻星」將於第三季推出二期新案，豪宅品牌寶璽建設旗下睿嚮建設首案也即將公開，產品規劃朝向均質3房、4房格局，推估單價突破30萬元，將成該區指標大案。