台北居，也可以很容易
年輕人必學！ 都會區低價卡位術
文．林 過
台北居，也可以很容易
薪光幫想買房，只能住郊區？別擔心，近年政府力推的社會住宅不僅交通便利、開價便宜，而且入住門檻低，只要多留意資訊，也能低價買好宅。
高房價問題使得民怨沸騰，營建署更公布2013年各都會區的房價所得比，台北市高達15倍，意味著要在台北市買房，得不吃不喝15年才買得起，創下全球房價所得比最高，台北居實在大不易。
全台逾半地區 購屋壓力超過世界標準
根據營建署資料顯示，2013年第4季全台房價所得比為8.37倍，比第3季下降0.58倍，其中台北市高達15.01倍，季增0.13倍，全台平均貸款負擔率為35.36%，也是以台北市最高，負擔率63.37%。從台北市的房價所得比與貸款負擔率來看，等於要連續花上15年，用月收入的63.37%負擔房屋貸款，才買得起台北市的房子。
其他縣市的貸款負擔率也都不低，新北市53.51%、澎湖縣36.52%、台中市34.37%、新竹縣32.20%、高雄市31.02%、新竹市30.83%、花蓮縣30.22%、基隆市20.42%、屏東縣19.05%，而各縣市的房價所得比則分別是新北市12.67倍、澎湖縣8.65倍、台中市8.14倍、新竹縣7.62倍、高雄市7.34倍、新竹市7.30倍、花蓮縣7.16倍、基隆市4.84倍、屏東縣4.51倍。
根據世界銀行定義，一地的房價所得比最好是5倍到6倍間，較符合一般民眾的生活品質，而貸款負擔率則最好降低到30%內。從營建署數據可看出，全台一半以上地區購屋壓力都超過世界標準。
市價7成 就能入住都會區社會住宅
也因為購屋壓力大，各大都會區政府也都積極推出各種社會住宅，包含合宜住宅、只租不售的社會住宅、地上權住宅等比市價低價的住宅。
最早推出合宜住宅的是新北市板橋區浮洲地區，2011年底推出，當時由得標廠商日勝生集團興建，推出4000多戶中小坪數住屋供民眾，當時開出每坪19.5萬元，約為當地房價三分之二左右，相當具有競爭力，最快2015年3月完工，成為全台第一個興建的合宜住宅。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，當時新板特區內新成屋每坪動輒70萬元起跳，政府積極推動社會住宅、合宜住宅等措施，且同時間台鐵浮洲簡易站也開通，浮洲合宜住宅成了社會住宅類的指標，吸引2萬多人申請。
日勝生集團發言人周惠玉表示，浮洲合宜住宅規畫23坪至55坪，主要提供給小家庭居住，每坪售價19.5萬元，換算下來最便宜的1戶約450萬元。不過雖然便宜，但在政府規定下，合宜住宅10年內不得轉手，且購買者也得符合以下條件。
首先，購買人必須年滿20歲，且名下無自有住宅，家庭年收入也必須低於公告受理申請當年度台北市50%分位點，以當時浮洲合宜住宅開賣時的規定，2011年度台北市、新北市家庭年收入50%分位點為158萬元，因此家庭年收入超過該數字就不得申請。
另外得有配偶，或是與直系親屬設籍在同一戶，同一戶籍內的配偶、直系親屬及其配偶等都必須無自有住宅，若配偶屬不同戶籍，則與配偶同戶籍的直系親屬及其配偶也必須沒自有住宅，另外單身者則須年滿40歲，若是父母均亡者，同一戶籍內有未滿20歲或滿20歲但仍在學、身心障礙或無謀生能力之兄弟姊妹需要照顧。
也因為符合規定的登記購買者多，所以當時採取抽籤方式進行，中籤者簽約當天要繳40萬元，再依照工程進度，繳付尾款88萬多元，另外7成則是銀行貸款，依現行利率，每月本利攤還約1萬5千元。
浮洲合宜住宅在短短半年內就售罄，但也因為政府規定10年內不得轉手，倘若現在想要入住浮洲合宜住宅，恐怕只能等到成屋後，透過租賃的方式入住，想要購買，可能得等10年後有屋主轉手才有機會入住。
繼浮洲合宜住宅後，政府又在2013年推出林口A7合宜住宅，由遠雄建設、麗寶建設、皇翔建設和名軒建設共同興建，在9.81公頃的基地上，共有3960戶，預計2015年可完工交屋，主建物每坪平均售價不超過 20萬元，陽台每坪平均售價不超過6萬元，其中還包含199戶出租戶，主建物每坪每月租金不超過250元，陽台每坪每月租金不超過100元。
當時為了擺脫以往國宅給人品質不佳的印象，營建署也明定，建商得使用高品質建材及設備規格，如建築外觀要採用天然花崗石增加合宜住宅的質感，由於林口合宜住宅每戶面積30至50坪間，公設比不超過30%，也就是說，若民眾選擇購屋，總價約450萬元至750萬元之間，若選擇租屋，租金則落在每戶7,500元至12,500元間。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，由於新北市成交量有一半以上都是總價500萬至1000萬元的物件，機場捷運A7站合宜住宅不僅符合首購族需求，加上機場捷運即將通車，目前大台北地區捷運沿線很難找到1字頭房價新大樓，對於該區域來說將是極大的利多，同時也帶動整體林口的房市熱絡。
桃園、新北 都將有合宜住宅釋出
林口合宜住宅是營建署搶先招標的第一批合宜住宅，但也因為林口合宜住宅有捷運加上附近就是華亞科技園區，當時吸引了3萬6千多人抽籤，中籤率只有11%，不過當時沒有中籤的民眾，現在若想要買林口合宜住宅，至少得等完工後再5年了，因為林口合宜住宅限制5年內不可轉售，不過卻沒有限制不得轉租，也因此沒買到合宜住宅卻想要入住的民眾，也許可以透過租屋的方式入住。
沒買到板橋、林口合宜住宅，則可以選擇桃園八德合宜住宅。桃園縣政府今年4月首度推出由地方政府主導的合宜住宅，遠雄建設確定取得投資興建資格，共有3塊基地，分別位於八德市建德路、豐德路以及豐田二路，總面積達6439坪，將規畫興建950戶，預計2016年底完工。
這是遠雄第二次標下合宜住宅。遠雄建設副總經理黃志鴻說，該案將有90%出售，10%出租，規畫30坪至51坪產品，出售住宅主建物每坪平均售價不超過14.9萬元，預定興建地上20樓產品，單戶總價含車位約600萬到700萬元。
由於這是地方政府首次推動合宜住宅，資格限制、開發方式多比照中央辦理，住宅承購人須符合中低收入戶、無自有住宅且在桃園設籍滿一年的資格，承購戶取得合宜住宅產權10年內不得轉售，詳細條件可能在2014年中會由桃園縣府與遠雄簽約後公布。
除了八德外，近來政府也積極在其他地區尋找可能可以興建合宜住宅的土地，像是桃園航空城、新北市三環三線沿線，以及高雄市大寮、岡山等地，未來將有愈來愈多資訊出現，只要符合條件與資格，一有合宜住宅釋出，不妨試著填單抽籤，若幸運抽中就有一間自己的房屋囉。
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