代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，4月分數來到37.2分，較3月份的37.7分少了0.5分，對應燈號則維持黃藍燈，且已是連續第14個月亮出黃藍燈，而在風向球六大構成項目中，僅新成屋供給量分數下滑，預售屋推案量、報廣量、來人與成交組數等四項分數持平，只有議價率一項分數上升；對此，住展雜誌研發長何世昌表示，在政府重手打房之下，買氣未來進一步擴張，短期內房市仍未能跨越綠燈門檻，但營造成本高漲而建商反映在售價上，因此只有價格仍不受影響、穩健上揚。
圖/在政府重手打房之下，買氣仍進一步擴張，但因營造成本高漲而使建商反映在售價上，因此價格仍不受影響、穩健上揚。引新聞攝
4月一般為傳統旺季，預售屋推案量約8百多億元，單一案量逾15億元以上的指標案，為台北市萬華的「中正誠閱」、文山「自慢藏」、南港「擎天森林」、新北市板橋「達永冬慶」、「兆璞開禧」與「永翠漾」、土城「綠見竺」、永和「和峰」、鶯歌「金鶯廣場」、五股「天空之邑」、桃園市中壢「潤隆國家大院」、桃園「福鄉心匯」和「昭揚天濤」、八德「麗寶Fika」、新竹市北區「家益大舜NO.3」等；不過，4月新釋出的成屋案則縮減至約2百多戶，單一案量逾15億元以上的指標案掛蛋。
雖然建案一波波推出，但價格不斷墊高，北台灣各縣市平均議價率再度縮小，4月新建案議價率概估值約11.5％，因此單項分數再往上升，在北台灣各縣市中，以台北市平均議價率約13.5％最高，而宜蘭縣約7％最低。
至於關鍵的市況，4月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數，為每周42.6組，較3月的每周40.1組增加了每周2.5組，雖然來人量續增，但並非整體現象，增加的關鍵是近期開賣的中、大型建案多，這類建案開賣初期屬於來人量較多的蜜月新鮮期，貢獻大量的來人組數，例如板橋指標案「達永冬慶」，將接待中心與傳統工藝結合，打造成「消失製造所」，奇特創意讓接待中心變成打卡景點，每週來人量居北台灣之冠，但若扣除新案，舊建案的來人量則是明顯減少的，減幅約10～15％左右。
此外，4月住展風向球追蹤的指標建案，平均成交組數為3.2組，較3月的每周3.1組微增每周0.1組，4月新建案銷售狀況不錯，而舊建案週來人組數雖減少，但在打房氛圍下願意至接待中心看房子的民眾誠意度高，所以舊建案成交比普遍很高。
表/2021新版「住展風向球」六大指標分數與燈號對照表。住展房屋網彙整提供
何世昌指出，雖然目前政策面對房市不利，但所幸今年台灣經濟成長動能強勁，所帶動的龐大購屋需求仍值得期待，尤其是相對低總價的首購市場，仍是北台灣建商搶攻的主要目標，為了降低首購購屋門檻，業者積極推出迷你宅搶市，近期更出現總建坪僅17坪的迷你透天厝，如此迷你的透天恐無人能出其右；何世昌認為，而在打房抑制之下，目前市場上投資需求快速冷卻，不過因國際原物料價格大幅上漲，預料通膨疑慮會升高，「未來『置產抗通膨』的需求可望轉熱，成為房市進一步上揚的墊腳石」。
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