文字撰稿：黃彥宏
圖片：彭斯推特
壹傳媒集團創辦人黎智英近年的媒體事業不斷虧損，他也因支持香港反送中運動，遭官方以多項罪名判刑入獄。回顧壹傳媒集團在台的事業體，《壹週刊》於去年2月底宣布收掉、《蘋果日報》大幅裁員縮編，黎智英為了因應官司與集團營運資金，瘋狂拋售在台資產，至少賣了8筆房產土地。
根據媒體報導，自2013年開始，黎智英旗下持有的「工業用地」幾乎陸續出售，尤其這兩年賣得特別兇，包含：蘋果日報A與B棟、壹週刊C棟、壹電視D棟、壹動畫E棟、內湖工業區土地、土城工業區土地、高雄岡山印刷廠等8棟，獲利總價值高達163億新台幣。
即使賣了許多土地與樓，香港、台灣蘋果日報虧損風暴仍舊持續擴大。根據壹傳媒財報，2019年度營收為11.58億港元，下滑11%，虧損也比前一年擴大至4.15億港元（大約15.78億新台幣），累計近5年來，虧損金額已經達到19億港幣（大約72.24億新台幣），虧損至今仍在持續累積。
業界人士評論，黎智英雖然媒體事業大虧，但房地產投資眼光卻很獨到。回顧黎智英手上的工業用地買家，「長虹建設」就出手了3次，包括2013年的內湖工業區（舊宗段2千多坪土地+安康段千坪土地），合計共39.24億元；到了去年，土城區9500餘坪土地，更賣出61.39億元的價格，對比2008年黎智英的收購金額約莫20億元，獲利可謂翻了好幾倍。
其他工業用地的買家，像是台灣人壽、網銀國際、中國電器、敏恩國際、大鎪科技等，均有參與上述的土地買賣，根據房地產業統計，近年工業地及工廠的漲幅最高，黎智英長期持有10多年，又搭上前一波不動產價格上升波段，處分獲利金額粗估將近2倍。
此外，內湖科技園區的產業群聚效益，加上穩定的租賃需求及租金表現，受到專業投資人的關注，不少買家是以「收租投資」的角度出發，租金收益率預估在2.6~3%之間。
不過，黎智英旗下的工業用地順利轉手出售，但持有的多棟豪宅卻難以脫手。像是：頂高麗景7戶、仁愛吾疆、東騰千里、忠泰M、陽明山等建案，當時購入總價高達28億台幣。
由於近年房市熱潮，以「中低總價預售屋」市場為主，大坪數的豪宅轉手相比過去入手價位，想大幅獲利並不容易，不僅沒漲價甚至可能價格下滑。
對此，商仲分析，因台灣打豪宅的政策，豪宅市場交易量驟減，行情自然走下坡，再加上銷售上較不靈活，房仲用「賣餘屋」的方式在銷售，不像建商或代銷能操作附裝潢、實品屋等彈性行銷手法，以至於對買方吸引力下降。
回到黎智英的現況，他因參與前年8月18日、8月31日兩項示威遊行的反送中活動，在本月16日被香港法院宣判「參與及組織非法集結」罪名成立，合併入獄14個月。
近期，黎智英才發出親筆信，「時代在我們面前既倒（倒下），更是我們昂首站立的時候。請同事們保重。」引起外界聯想，黎智英是否已分身乏術，將可能出售集團最後的事業體，作為後續債務與訴訟的補償，市場持續關注。
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