官方報告指出，台南公園南路一帶是北區中古屋交易熱區，主要原因在於生活機能完善。在地房仲進一步說明，該路段3分鐘就能抵達傳統台南市中心中西區，近火車站、客運轉運站，又有市場、賣場、學區，再加上當地多中古大樓，無論電梯大樓2、3房總價都在千萬以內，成為自住客最常鎖定的購屋熱區之一。
根據內政部日前公布的109年下半年都市地價指數報告，台南市北區的住宅區之中，公園南路一帶中古大樓交易持續熱絡，致地價微幅上漲，主要原因在於鄰近立人國小、民德國中學區，且生活機能完善。
信義房屋台南公園店店長鄭慧貞說明，台南傳統市中心是中西區，北區的公園南路距離中西區僅約3分鐘路程，此外，地理位置近台南火車站、台南轉運站，又兼具國小、國中學區，採買部分則可至大潤發或鴨母寮、水仙宮兩座傳統市場。
除了生活機能便利這項最大優勢，能夠吸引自住買方青睞，鄭慧貞表示，公園南路一帶大樓供給量多，且多數都是符合一般家庭預算的標準型2、3房物件，也是造成交易熱絡的另一原因。
她進一步說明，相鄰的中西區因發展早、腹地小，大樓本來就比較少，即便近年有新建案推出，但因土地取得成本高，建商考量利潤，推案也多以中大坪數為主，總價多在2000萬元起跳，並非一般家庭能夠負擔。反觀公園南路一帶，主力產品分為屋齡15年內及25年左右大樓，若15年內3房，總價多900萬上下，2房則約600萬上下，25年大樓總價則又更親民，買方可視自備款的多寡，決定要購買哪種屋齡、格局的物件。
鄭慧貞也觀察到，去年初購屋的買方，多會希望依實價登錄行情，追價意願不太高，但到了今年，已有部分買方願意較行情略高一些出價，也顯示買賣雙方均看好台南房市。
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