文字撰稿：黃彥宏
主圖：資料照片
不動產投資信託基金（REITs）新光一號（R1）將在4月8日召開受益人大會，但猛烈砲火卻提早開打。由晶華酒店（2707）持有50.01%、樂富資本持有49.99%股份的「晶華公寓大廈管理維護公司」，為R1的「信託監察人」，也是市場派代表，在開會前夕卻指控R1的受託機構「兆豐銀行」、新光集團大股東旗下的管理機構「新昕國際」，未盡善良管理人責任，並擬在受益人大會時投票是否提告，打算求償約1.8億元。
新光一號不動產投資信託基金（新光R1） 在2005年12月成立，受託給兆豐商銀，而管理機構則為新昕國際，規模約新台幣113億元，管理的物業包括新光天母傑仕堡、新光國際商業大樓（南京）、台南新光三越及台北台證金融大樓等6項。
由於REITs商品標榜「長期穩定配息」，平均投資報酬率約有2到3%，因此吸引壽險公司、證券業者等資金進駐，不少民眾也投入當長期股東。不過，近年來，有市場派勢力不滿投資績效，屢次透過受益人會議表決要進行清算該檔REITs，提案若成功，該檔REITs持有的精華區不動產出脫後將賺取大額利得，股東就能「落袋為安」。但這個做法意見不一，也有股東擔心，此舉將影響壽險等長期資金的投資計劃，也讓 REITs變相淪為短線操作的工具 。
不過，晶華管護公司總經理林超驊指出，在以「監察人」身份調閱租約後，發現R1是國內唯一的REITs「複委託」給樓管公司，而且支付2筆管理費用。R1先是委任新昕國際管理，新昕國際又委託新壽公寓大廈（新壽樓管），兩邊的費用都是R1在支付，15年來等於多支付了約1.6億元。
此外，林超驊也表示，R1另跟關係人新光人壽與新光建設，非必要性的租用57個停車位，總支出約2千萬元，所以將由受益人大會投票決定，是否提告求償 1.8億元的管理費及租用車位費用。
林超驊指控，信託公會明明也有發函，要求逐年檢視委託契約，並強調若績效不佳應另訂新租約或終止複委託，但兆豐銀、新昕國際等卻沒有作為，造成新光R1的管理費用逐年增加，淨收益減少，且長年收益率偏低。
媒體報導指出，林超驊來頭不小，除了是晶華公寓大廈管理的總經理，更是2018年才掛牌的REITs樂富1號的操盤手，樂富1號也是近幾年最勇於出手買房地產的REITs，買下南崁台茂購物中心一半股權、台北市中正區的大都市國際中心等。樂富1號的管理者是晶華酒店董事長潘思亮、掌舵「樂富一號」投資策略的樂富資本，負責人是前雷曼兄弟台灣區總裁翁明正。
兩位在投資界具名氣的人物，本次有備而來，狙擊砲火對準了新光R1的管理、績效問題，是否能順利達到目的，市場很快就會給出答案。
