房市/電梯大樓最便宜樓層 竟非4樓!

房市/電梯大樓最便宜樓層 竟非4樓!

NOWnews房產小教室 2021-02-26 08:30

購買電梯大樓常見的說法是2樓最便宜,不過真是如此嗎?房市專家表示,無論是中古屋或新成屋,房價普遍定價原則是樓層越高、定價越高,確實2樓的房價最便宜,價格彈性也越大,主因與採光、通風、安全和隱私等購買抗性有關。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,電梯大樓普遍的定價規則是樓層越高、定價越高,排除電梯大樓一樓因多是店面的因素,因此房價最低普遍是2樓。

過去2樓最常見的購買抗性為是水管、糞管轉折處,馬桶容易堵塞,郎美囡表示,屋齡10年以上的電梯大樓確實容易有這樣的情形,但隨著現在的建築工法精進,屋齡10年內的電梯大樓已較少出現這樣的情形。

信義房屋代銷事業部研展組經理楊國昌也說明,即使現今因建築工法的改善,新大樓2樓已不太堵水管,但因為「建築物的管線轉折處在2樓」,這樣的印象已深植消費者心中,消費者選擇還是會盡量避免2樓,因此2樓的價格確實比較彈性,談價空間大,優惠也可能爭取較多,例如多送家電等。

除了易堵水管等抗性,郎美囡表示,2樓仍有採光、通風較不佳等條件,令消費者卻步,楊國昌也說明,電梯大樓的1、2樓因近中庭,較為吵雜,有些人會有住家安全、隱私的疑慮,而部分的2樓戶別則是近車道,因此噪音多,夜間也易感受車輛行經的震動。

至於過去老一輩因為民俗考量,4樓諧音等同「死」,認為不吉利,是否影響房價?楊國昌說明,現在年輕人大多不在意,除非格局真的很差,才有談價空間;郎美囡也補充,民俗考量影響房價的情形較小,房價還是與樓層有正相關,例如4樓雖然諧音較不吉利,但房價仍比2樓稍高,反之,若8樓與其他高樓層相比,也不會因諧音較吉利,8樓的售價就較高。

更多精彩報導,詳見《NoWnews今日新聞》網站

※本文由《NOWnews今日新聞》授權報導,未經同意禁止轉載

房市/基期低 嘉義市三年來單坪漲1萬

房市/想住北市 公寓35~45歲最捧場

房市/房貸成數非用成交價計算 8成不易

熱門文章
炎亞綸也吃過寶林餐點!半年前「出現3症狀」質疑:是否長期有問題?
炎亞綸也吃過寶林餐點!半年前「出現3症狀」質疑:是否長期有問題?

SETN三立新聞網

寶林中毒案患者肝腎衰竭 蘇一峰指1情況:用葉克膜也沒救
寶林中毒案患者肝腎衰竭 蘇一峰指1情況:用葉克膜也沒救

TVBS新聞網

見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難
見面會「門票滯銷」!主辦宣布李多慧高雄場取消 認:時間人力太困難

中天新聞

寶林中毒2死!內科醫示警:源頭若是「這毒素」未來恐盛行
寶林中毒2死!內科醫示警:源頭若是「這毒素」未來恐盛行

TVBS新聞網

1mg就會死!寶林茶室中毒「致命元凶恐是它」3年前釀一家9死
1mg就會死!寶林茶室中毒「致命元凶恐是它」3年前釀一家9死

TVBS新聞網

別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件
別再騎了!台南「這段」是腳踏車道 1個月取締機車高達265件

記者爆料網

好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍
好市多299元「滅蚊神器」超好用!網曝唯一缺點:蚊子炸到無全屍

中天新聞

全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛
全台變天!大雷雨「南往北狂炸」連下5天 午後1地雨勢最猛

TVBS新聞網

超噁!台中知名控肉飯「豬肉堆路邊」小鳥站五花肉啄食
超噁!台中知名控肉飯「豬肉堆路邊」小鳥站五花肉啄食

記者爆料網

台南角頭公司又被開槍!槍手原欲掃射50槍卻糗「卡彈」 警急逮4嫌
台南角頭公司又被開槍!槍手原欲掃射50槍卻糗「卡彈」 警急逮4嫌

記者爆料網

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」
直擊/中市焢肉飯食材露天放  網「Google街景都有  業者似乎習以為常」

記者爆料網

殺不了!寶林茶室吃粿條「米酵菌酸致死?」 黑木耳1作法產相同劇毒
殺不了!寶林茶室吃粿條「米酵菌酸致死?」 黑木耳1作法產相同劇毒

TVBS新聞網

桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容
桃園男登山不慎滑落山坡成冰冷遺體 忠犬護屍4天3夜讓人動容

記者爆料網

蘇丹紅案最新進度!李彥廷女密友意外曝光 前妻家天花板被搜出2千萬
蘇丹紅案最新進度!李彥廷女密友意外曝光 前妻家天花板被搜出2千萬

中天新聞

GENBLUE幻藍小熊演出「練習生即地獄」!平均瘦5公斤 韓式震撼教育內幕公開 
GENBLUE幻藍小熊演出「練習生即地獄」!平均瘦5公斤 韓式震撼教育內幕公開 

LIFE生活網小編

跟團旅遊比自由行棒!妹子試過一次就愛上:理智線不會斷裂
跟團旅遊比自由行棒!妹子試過一次就愛上:理智線不會斷裂

TVBS新聞網

好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝
好天氣沒了!連5天「全台炸雨」猛變天 雨最大時間曝

TVBS新聞網

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

台南公布第35波酒駕累犯名單 人數多達22人遍布14區
台南公布第35波酒駕累犯名單 人數多達22人遍布14區

記者爆料網

71
0
分享