記者蔡佩蓉／綜合報導
這幾年房價輪漲到中南部，以雲林縣來說，好時價房價指數揭露2020年漲了3.64％。而根據實價登錄，雲林虎尾科大旁有不少「低價、高報酬」的物件，去年就有2間中古透天，隔間19至20間套房收租，租金收益報酬率約8％，轉手獲利300至400萬元。
觀察實價登錄資訊，全國不動產總經理藍怡婷分析，虎尾立新街去年10月出現2筆屋齡23年帶租約中古透天交易，總價皆為1800萬元，其中一筆為2015年8月以1400萬元進場，獲利400萬元。
另一筆持有四年半，從購入時隔成15間套房，到售出時已整修為20間套房，獲利300萬元。全國不動產雲林虎尾店店東洪喬暐表示，虎尾科技大學流動人口有上萬人，但宿舍床位規劃不足，且校方宿舍仍在重建中，因此租屋市場向來僧多粥少，都要用搶的才租得到。
洪喬暐說，也因此造就虎尾八德街、立新街、北平路、林森路二段477巷等地段成為投資隔間套房熱門生活圈，平均租金投報率4％至6％，市場上可說是沒有低於4％的物件，完全打趴北台灣房東市場。
虎尾科大周邊租金市場行情，洪喬暐指出，幾乎都是整修透天格局做為學生套房居多，每間月租金最低3000元起至8000元不等，平均月租金行情在4500至5000元。
他表示，觀察實價登錄這兩筆虎尾立新街交易，因至學校不遠，且1樓可規劃店面，不但樓上隔成多間套房收租，1樓還享有店面效益，以19、20間學生套房推估，每月收租可逾10萬元，若加上店面租金，至少每月達12至13萬元，即便新買方以總價1800萬元買下，投資報酬率仍有8％，吸引投資客接手當現成房東。
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