【文/住展房屋網】隨著四月底、五月初疫情衝擊逐漸淡化、趨緩，房市業者信心明顯大增，這從五月後預定推出新案倍增，即可證明。不光如此，近期房市投資客重出江湖，理由也是和市場趨勢對賭，認為這回疫情結束後，將重演17年前SARS過後房市價量齊揚戲碼，所以現在當然要危機入市、『逢低卡位』。
不過住展房屋網企研室需提醒大家，接下來本地房市絕非就此一帆風順；無論短、中或長線，一系列不利因素都正慢慢浮現，可能造成的衝擊，其嚴峻之程度，某種程度將更勝新冠肺炎疫情本身。
首先要注意的是，無論是真的嚴肅究責，或其實根本只是為了拼連任，川普直指中國隱匿新冠肺炎疫情，甚至是散佈原點，川普政權更打算針對中國加重課徵關稅；中國方面當然不會坐以待斃，一定會有反制。而這代表的是，美中貿易戰part2一觸即發。光看去年的狀況就會知道，這場貿易大戰再度開打，破壞性會有多大。
再者，國內未來勢將逐步鬆綁防疫管制，疫情對經濟及產業面造成的影響程度如何，很快就會有答案。以上一內一外的經濟變數，將是觀察下半年全球及本地經濟狀況的重要指標；不但影響民眾的消費信心意願和能力，也勢必間接影響房市。
然更需注意的，是人口趨勢。這雖然不是新消息，但如今終成事實；根據內政部最新統計，第一季為止台灣的死亡人數已超過出生人數，如無意外，今年就將出現首度年度人口負成長。
人口開始負成長，或許不會馬上削減房市剛性需求能量，畢竟現階段國內利率極低、資金氾濫，房地產仍會是這些過剩游資最後選擇的停泊處。然而人口紅利由正轉負，絕對會對經濟(內需)造成衝擊。相較於疫情相關衝擊仍屬短線，人口趨勢造成的影響絕對更為深遠。
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