【文/住展房屋網】國家住都中心去年利用成立滿週年的機會，透露接下來的一年，要以直接興辦、包租代管兩途徑，推出1萬戶社宅促進居住正義，讓社宅興辦從以往的由地方政府努力，提升到了國家隊登場的階段。
日前住都中心終於正式宣布，社宅國家隊將在雙北推出首批的11處基地，這11處基地不僅會由住都中心直接興建，往後的出租與管理也由住都中心一手包辦，相關專業技術服務已公告上網招標，總計約2000戶的社會住宅，可望於2023到2024間完工。
廣建社宅作為蔡政府的重要政策，過去有一個常被外界批評之處，便是中央開出了政見支票卻作壁上觀，僅僅仰賴地方政府執行，一旦遇到地方政府消極以對，社宅的推動速度就會顯著延宕。如今中央政府總算藉由住都中心親自上陣，為兌現政策而打拼，住展房屋網企研室對此表達高度肯定。
不過在肯定之餘，住展房屋網企研室對中央社宅政策的執行也有一些建議，其中之一就是不要眼高手低，嘴硬聲稱20萬戶社宅一定能達成；因為以目前的執行狀況來看，到蔡政府任滿8年之時，能提供給民眾居住的社宅，應該不會有20萬戶那麼多，所以中央應適度修正政策目標，以免國人屆時因抱持過大的期待而失落。
現今中央計算社宅績效的方式，是把已完工、興建中與規劃中的數量通通計入成績單中，可是住展企研室一直都認為，沒有完工的社宅尚無法實質紓解國人的居住需求，故不該視為已達成的業績。
但考量政策推動有難度，因此若官方將興建中的社宅當成施政成績，住展房屋網企研室也能理解，只是連尚處紙上作業的規劃中案件都算進去，就灌水灌太大了，所以住展企研室向來不將規劃中的社宅視為官方政績。在此標準下，4年下來，中央可列入成績單的社宅(含舊有社宅、新完工、興建中、包租代管)，只有4萬戶左右，距離8年20萬戶還差了16萬戶，想達陣並不容易。
況且眼下營建業缺工，近來連許多民間建案的工程進度都因人力吃緊而延宕，執行效率素來落後於民間的公部門，受缺工影響導致建設進度拖延的情況勢必更嚴重。因此住展房屋網企研室覺得，中央政府應該審慎評估狀況後，於適當時機將社宅目標調整下修，以務實的角度來推動政策。
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