【住展房屋網/綜合報導】包含央行及國內不動產放款第二多的合庫，日前都分別發表對本地房市的展望。看起來，行庫端態度雖然保守，但還算是相對樂觀；畢竟國內多數金融機構的獲利中，來自不動產融資者比例甚大。
首先，央行發佈的是今年二月五大行庫新承做房貸金額；但弔詭的是，多數主流媒體幾乎都只在內文稍微帶到，斗大標題卻都選擇描述一、二月的合計數據。原來這是因為單看二月是月減，但一、二月合計則改寫八年同期新高。
只不過，二月新增額度月減，是去年底大選造成交易遞延，大筆貸款擠到今年一月，加上二月農曆年工作天數少造成，故主要還是統計盲點，和市況好壞關連不大。
至於合計一、二月，儘管央行樂關解讀認為這代表房市擺脫谷底，更廣被媒體引述，但住展房屋網企研室需指出，往年一、二月並無選舉買盤遞延效應，再者一般農曆年前後本來就是交易淡季；所以這個創下八年新高，意義也不大。更何況，還有高雄韓流效應造成的短線買盤，這根本不是正常現象，應該摒除之。
相對地，第一線的合庫看法，似乎就更務實些。合庫方面認為，美中貿易戰為首的經濟下行疑慮，是今年房市最大變數。不過市場基本面也有兩大風險，包含成交量未回到高峰期水平，及新成屋供給量過大。
近年新成屋供給量有過多疑慮，這點毋庸置疑；無論從官方新建物開工數據或民間相關統計都能夠證明。在供給過度擴張下，住展房屋網企研室認為，需求面能否消化，就成了未來房市榮衰的最大關鍵。
然平心而論，以目前投資買盤大不如前的情況，光是靠剛性需求，想要回到過去買賣移轉棟數動輒每年三十萬戶以上的榮景，難度只會愈來愈高；而且甚至還沒考慮到中長期人口紅利歸零、轉負，及房價居高、青壯首購族難以負擔的困境。
總之，短期內房市變數確實很多，但長線展望也不容過度樂觀；這也是許多上市櫃建商雖然持續購地、儲存原料，但也積極擴增經營業種的真正理由；如冠德、麗寶等轉投資飯店、商場或娛樂事業不稀奇，華固拉高商用產品比例也不奇怪，興富發甚至跑去經營副業賣麵包！這都在在暗示，住宅市場的成交榮景，恐怕已成過往雲煙；合庫方面所提出的成交量未回到高峰的『變數』，恐將是未來常態。
