北市大同區買氣低 土地現值卻上漲

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局於日前公布最新不動產市場動態月報，其中大同區去年11月扣除特殊交易，全月僅有32戶交易，連續3個月為台北市最低，3個月合計僅107件交易；全月成交金額6億元，也是全市最低。 

經濟日報報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，大同區新案少、老房多，房價雖較中山區、士林區便宜，但高於萬華、文山及北投區，且近年房價幾乎沒有改變，外來客少，購屋族多為在地客，因此買氣長期低迷。陳炳辰指出，儘管大同區房市目前看似黯淡，但觀察地政局今年做出的公告現值調整，大同區房市仍具一定潛力。 

根據地政局公布，北市公告現值連跌2年後，今年止跌回穩，上升0.8%。各行政區中，大同區土地上漲最為明顯，全區275個土地區段數，有257個區段上漲，占比達93.4%為全市最高；下跌區段數12個，占比4.3%為全市最少。大同區買氣低，土地卻上漲，地政局分析，主要是受惠西區門戶計畫、雙子星案招商，加上大同區近年積極進行都市計畫檢討，土地使用強度增加，因此帶動地價上漲。 

陳炳辰表示，地價是房價重要指標，近年各地地價多有下修的情況，然而大同區不跌反漲，當地建案也持續維持在高點，根據住展房屋網統計，去年台北市以大同區預售房價上漲6%為多最；另外根據好時價統計，近5年大同區社區均價僅下修2%，也是全市最低，多項數據皆顯示出該區房市潛力不俗。