【文/住展房屋網】大約十二年前，北市東區房價和租金水平仍被看好時，有人推荐一大塊位於站前新光三越的建地，結果被某壽險公司的房地產顧問打槍。當時還說了一句自以為是的話，只要路名有個「西」子的，都不考慮。如今西門町旺勢復起，可見專家也有偏見，也會看走眼。
瞧觀光客動態，便知區段興衰。重慶南路一帶雖書街沒落，但附近許多商辦大樓改裝旅店，經常高朋滿房。光是在鄰近街路打轉喝咖啡、買東西者，也明顯增添行人流量。誠然是「關了一扇門，卻另又開了一扇門」。這些業主房東們，照樣以地產為生財工具，喫香得很。
反過來是東區忠孝商圈的幾個亮點，有逐漸暗淡的趨勢。電子媒體不時出現紅布條招租的鏡頭，參雜者租金水平節節下滑的數據，教人概歎。卅年河東，卅年河西，古人的諺語，真的在眼前應驗。風水輪流轉，何時才能再轉回來，誰料得準呢！
南京西路中山市場捷運站附近，有衣蝶、三越及誠品把這兒當重要戰區。逛街人潮不少，但購買力如何呢？看看密集的大小咖啡店，可知客人不少；再瞧價目表，單價水平如何？在台北市開咖啡館，租金人力的成本不小，大夥都能活下來，可證明商圈還有活力和潛力。
廿年前台中市精品街簡餐街，甫推廣時，市長得意的笑，百姓也儘可能捧場。但撐不了兩、三年，悉數陣亡。所謂「人地不宜」，意指區段調性不對盤。那麼誰才懂言些呢，大概土生土長，且具長期觀察經驗及分析能力者，始能說得明白。
就像老台北人知道，日用品得到後車站採購。買布或南北貨，自須去迪化街。逛藝品古玩，天母、八德路或重南商圈。豬血湯為何大同區最知名，屠宰場在那兒呢！連不同區的夜市，喫食特點亦各自有異。市府主政團隊，不宜即想即做，頂好找當地人問個清楚，再作規劃，以免鬧笑話，還耗了公帑。
新的一年本來希望無窮，卻又被統獨議題牽扯住了。這下子股市起伏震盪，房市亦難順當。大家只有僵在那兒，等待有利的契機。明年又要選總統，種種對陣激發的政治言語，徒增百姓愁悶。期待那些汏心加強都市更新效率的地方首長，能即說即做，給房市注入些活水。
