【文/住展房屋網】儘管經過這幾年的實務運作後,多數熟知箇中三味者都很清楚,都市更新在台灣難以推動,主因其實根本是『政府一坪換一坪』的口號把原屋主胃口養大,甚至原屋主不用出一毛錢就能住新房的荒謬狀況,更是全世界絕無僅有。
不過,顯然這次雙北幾個有提出相關政見的候選人,依然沒有把這樣的教訓記住;從侯友宜、蘇貞昌到丁守中或姚文智,都還是繼續高喊一坪換一坪或提高容積,卻隻字不提要如何實際執行,以及該如何解決可能的難題。
而前幾天,KMT提名台北市長候選人丁守中又再度老調重彈,宣稱他的三招,也就是一坪換一坪、放寬(住三)容積率至300%,及修法拔釘子戶可以救都更。然而,這三招連舊酒裝新瓶都不是,根本全是老招,而且前朝都實際執行過,到最後都被證明根本沒用。憑什麼現在換成丁丁來喊,就會有效?
不過,一切多說無用,拿實際案例來挑戰,才能真正秤出斤兩!最近就有媒體披露,在北市豪宅代名詞仁愛路帝寶旁的御林園社區其實是海砂屋。這類有公安疑慮的問題建築,理論上絕對是都市更新或危老重建必須處理的對象,而且該社區也從2011年後就被列管。
然而報導指出,該社區共51戶中仍有高達16戶不同意(參與都更重建),部分甚至認為自己住的房子安全沒問題,而且當中還有15戶還在繼續住。該報導還引述其中一位高齡住戶表示,(該社區建物)混凝土並無剝落情況,而且該樓1986年完工,歷經921大地震也沒事,加上自己常需就醫,而該社區鄰近台大醫院,因此不願搬離也不同意參與都更或重建。然而,其實該老人所住房屋是在其兒子名下,而屋主其實已同意(參與都更)。
不僅如此,該社區一樓目前以月租高達25萬租給餐飲業,政府雖依法開罰,但每個月罰金折算才3萬,房東當然不痛不癢,寧可繼續出租賺租金,也不想參與都更,因為會讓自己有好多年沒有租金收入。
以上的狀況,不就是最典型滯礙難推的都更範例?有原居者因為種種理由不肯搬遷,這就是丁丁口中要修法拔除的典型釘子戶!另外,一樓店面更是難解部分;光是用一坪換一坪,或給到300%容積也沒有用。尤有甚者,該社區早就被判定是海砂屋危樓,就算熬過921地震,就算現在樓宇表面上無問題,仍不代表不會有公共安全疑慮,甚至根本就是公共安全的不定時炸彈!
現在,住展房屋網企研室就要拿這個活生生的案例,來挑戰高喊一坪換一坪和修法拔釘子戶以救都更的丁守中:請問,這個帝寶旁邊的海砂屋案例,你要如何處理!
住展評論:丁丁別光說不練 試問如何處理御林園
住展房屋網
2018-11-13 10:11
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