【文/住展房屋網】我國社宅推動至今，進度依舊十分緩慢，即使中央大肆灌水數據，聲稱4萬戶社宅目標可提前達標，但當中能在蔡總統第一任期內完工的數量仍寥寥可數，特別是在台北市長柯文哲坦言5萬戶社宅的政策目標不排除下修後，不論中央還是地方，廣建社宅的政策支票，幾乎已注定跳票。
雖然政策跳票幾成定局，但政治人物們依然嘴硬，表示將以導引空屋投入租賃市場，填補社宅的不足，並稱此舉將廣義性的滿足社宅的政策目標，而逼出空屋的替代方案，更難得在首都市場候選人之間形成罕見共識。
包括綠營台北市長候選人姚文智、藍營台北市長候選人丁守中與爭取連任的現任市長柯文哲，近期均曾將活化空屋掛在嘴邊，然而住展房屋網企研室對此說法卻不敢恭維。
中央與地方政治人物之所以倡導空屋進入租賃市場，除了想填補社宅空缺外，亦想藉此消化市面空屋，減少房市賣壓平衡供給，可是這種將社服性政策與產業性市場掛勾的作法，住展房屋網認為將使社會住宅的本意遭到扭曲。
主要是社服性政策需官方的強力介入，但在導引空屋進入租賃市場方面，政府卻往往難以展現鐵腕。畢竟空屋屬私人產權，就算祭出持有稅、所得稅等稅賦優惠，若屋主認為誘因不足不願響應，除非政府將空屋徵收後釋出(可能性極低)，否則根本拿屋主沒皮條，花費大把時間與成本僅收穫微乎其微的效果，相當不聰明。
再說許多空屋閒置，乃是因屋主期待漲價而大肆囤房，這種行為本應受到譴責與處罰，但導引空屋的政策，卻是讓這些屋主可以享受稅賦優惠並爽收租金，無罰有賞似乎說不太過去；無奈加重囤房、閒置房產持有稅的措施又會得罪選民，政客多半不願拿出棒子，讓空屋活化政策始終不切實際。
此外，社宅乃是社服性政策，本來就應與純粹講求經濟效益的產經市場脫鉤，然而我國政客在討論空屋活化填補社宅時，念茲在茲的卻是協助市場消化空屋，這種想法等於將社服政策至於產經政策之下，壓迫社服公益服膺經濟市場，與社宅初衷簡直背道而馳。
住展房屋網企研室認為，每當產業界在談論房市時，總希望政府讓房市回歸市場機制，既然如此，怎麼消化市面空屋，也理當依產業界所願，放手讓市場機制運作自行調整，政府不需多費心，更不應該將廣建社宅政策與消化市場空屋掛勾。
