京華城、雙子星互搶客？ 商仲分析：不衝突

【住展房屋網/綜合報導】台北市「京華城標售案」將於今年12月同時截標與開標，底價為380億元，由戴德梁行負責標售。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，在先前空軍官兵中心標出82億元的高價後，京華城整體的詢問度增加許多。據了解，海內外有投資意願者約各占一半。 

儘管該案與10月1日將結標的台北雙子星開發案開標時間相近，且兩者投資門檻皆相當高，但商仲業者普遍認為，2大標案的潛在買方背景屬性相異大，應該不會有2擇1的資金配置抉擇問題與排擠效應。 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，2案雖同屬商業區的土地開發，但台北車站雙子星大樓為聯開案，得標者須與公、私地主分屋，無法取得全部建物的所有權，主要著眼點為未來整案統一經營帶來的效益，因此除了財力、規劃外，更重要的是未來商用不動產長期經營管理的實績及能力。 

京華城標售案方面，黃舒衛指出，得標者無論未來是自用、活化、重建或者是轉售皆可行，評估角度更多元、靈活。因此2案的本質、投標者立場、投資偏好、不動產經營模式相差極大，投資的重疊性與排擠性不高。