住展評論:減量或降價 建商應作出抉擇

住展評論:減量或降價 建商應作出抉擇

住展房屋網 2018-09-18 09:46

【文/住展房屋網】今年以來,由於房市買氣回溫,大幅激勵建商的推案信心,導致今年新建案推案量大噴發;北台灣今年光是前9 個月的推案量,就已超過8千億,與去年全年推案量相當。住展房屋網企研室呼籲,當市場供給量如此之大,而銷售率卻難同等上揚,建商應思考減緩推案腳步,或者調降售價來消化存貨;否則,市場賣壓若不斷累積,對後市相當不利。 

住展房屋網企研室預估,今年北台灣全年推案量可能突破1.1兆,但推案量如此之大,銷售率增幅卻相對有限,平均銷售率可能只有約四成左右。以這個銷售率水準來說,並未站到景氣榮枯線5成以上,買氣仍相對不足,代表今年推出的建案,仍有6成、約6千多億量體賣不掉。 

今年賣不掉的房子,並不會消失在市場上,而是變成明年以後的房市賣壓。而今年賣不掉的量那麼大,明年新的量體又推出來,除非買氣快速彈升,否則賣壓就會一直累積上去,未來的賣壓只會愈來愈大。 

解決這個問題的辦法,一是建商降低推案,減輕市場賣壓,以免供給量過多,造成供需失衡,引發新一波價格戰。另一種辦法,則是建商持續推案,但藉由讓利的方式來吸引民眾出手買房子,並加快消化建商手上存貨;假如成交量順利放大,還能進一步促進房市打底。 

不可諱言的,要多數建商達成減量推案的共識難度頗高,畢竟各家建商對市場看法不一。有的建商有營運壓力,沒有不推案的道理;有的建商則認為今年房市已經落底反彈,明年沒有理由會更壞。 

住展房屋網企研室強調,目前從各項數據來看,都告訴我們房市並未脫離衰退期,意味著現在建商大舉推案是一項高風險的行為。或許,未來世事難料,房市有那麼一絲可能性,突然從衰退期翻轉成多頭,但是否有必要冒著高風險去賭?希望大家都要三思。 

 
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