【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，台北銷售中的新成屋建案數量節節升高，繼今年1月累積至150個、創下歷史新高後，5月又走高至152個，再次刷新新高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示，台北市成屋賣壓仍舊沉重，短期內還無法從「加護病房」轉到「一般病房」，若北市府取消建商囤房稅稅率優惠，那麼業者壓力將與日俱增，應儘早思考進一步讓利以降低手上存貨量。
成屋案數量連年走高 今年二度創新高
台北市在2013年時，銷售中的預售屋建案數量稍高於新成屋，當時新成屋建案僅58個。但2014年之後，新成屋建案數量超越預售屋案，且一路往上攀升，今年元月增至歷史新高的150個。
何世昌指出，雖然今年來推案量龐大，但北市因買氣回溫，建案銷售穩定，銷售中建案數量連續三個月下滑，4月減至145個。但隨著建商讓利意願降低、新釋出建案賣價偏高，買方逐漸縮手，建案銷售速度趨緩，再加新釋出的成屋案更多，導致5月待售中的成屋建案數不減反增至152個。若與2013年同期相比，今年5月待售預售屋建案數差距不大，但成屋建案數卻已大增近二倍。
士林與北投 成屋壓力最重
北市十二個行政區中，銷售中成屋建案數量最多的是北投區，高達26個，其次是士林區的22個，第三高則是中山區的21個。最少的行政區是南港，銷售中成屋案僅有2個。
何世昌分析，北投區待售成屋主要集中在新北投與奇岩重劃區，新北投市場封閉，買氣較弱，建案銷售期普遍較長，而奇岩重劃區則因近年進入交屋潮所致，所以北投成屋建案數因此不斷墊高。
士林區成屋案則集中在天母地區，天母房市屬於封閉型市場，外來客源不多，必須仰賴在地客買盤；在房市反轉後，投資需求消失，即使建案已經普遍降價，但因當地自住需求相對有限，建案銷售速度仍十分緩慢。若沒有強而有力的建商品牌作靠山，或是祭出極優惠價格，建案要賣到完銷並不容易。
至於待售成屋案最少的南港區，並非房市市況最佳，而是因為南港成屋交屋潮落在2014年到2015年初，經過三年多的時間，成屋慢慢消化完畢；再者，南港近年推案量相當少，待售成屋案自然就很少。
何世昌認為，現階段北市成屋銷售壓力偏高，而近期北市府財政局將研議調高建商成屋囤房稅，未來建商不僅要面對同業的銷售競爭，稅負也會增加，整體經營壓力將與日俱增。如果在利潤允許之下，不妨考慮再讓利，先賣先贏！
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
