【文/住展房屋網】稍早有媒體披露，營建署委託住宅學會，針對六都房價負擔能力與生育率長期趨勢進行研究，結果發現全國總生育率與房屋貸款負擔率呈現負向關係；亦即房價負擔能力越低，生育率越低。
不過營建署擔心研究結果被曲解，因此強調「(研究)內容如涉解讀，係屬研究單位觀點，不代表本署立場」。然而消息曝光後，還是出現『買了房不敢生小孩』的說法。人稱房市空頭總司令的政大特聘教授張金鶚就直言，他之前研究也發現類似現象；他進一步指出，『房子』和『孩子』之間，似乎存在若干的排擠效應。不僅如此還有人投書媒體，直指高房價是最有效的『避孕藥』！
對於這樣的歸因，開發商不可能不做聲；建商全聯會代表便急忙對外解釋澄清，認為上述的說法根本是以偏概全，還指出雲嘉房貸負擔比才三成，生育率卻比大台北更低，據此認為生育率低不能全怪高房價。
生育率低，到底是不是高房價造成？建商端根本不需、也不必多解釋，問不(想敢)生育下一代的年輕人，答案昭然若揭。當然，生育意願低落因素很多，最直接的當然是社會整體環境對生養育者不夠友善，如托幼費用高、選擇少，乃至整個教育費用昂貴等等。不過純從經費預算角度看，以國內民眾偏好買房而非租賃的民族性來說，房價高低確實和生育率脫不了關係。換言之高房價或許不是造成生育率低的最直接原因，但也絕對是其關鍵的因素之一
而且，單看房價和生育率不夠，住展房屋網企研室認為，還得考量人口結構。就拿(建商拿來當做反例的)雲嘉等地來說，房價負擔比低，生育率卻也偏低，其實和人口結構就息息相關；因為這些農業縣市的年輕人口早就大量流失，當縣民大比例都是中高齡人口時，就算房價再便宜，生育率都不可能會高。
但相較之下，如果只看都會地區，則高房價確是造成低生育率相當直接的因素之一。試想，一對年輕男女結婚後選擇先買(都會區的)房子，則以一般雙薪來說，扣掉每月繳的房貸，再加上生活必需費用後，確實幾乎沒有剩下多少餘錢作為下一代的養育費用，這確實會減低新婚族的生育意願。
那麼，該如何化解這樣的困境？加速建構更友善、完整的托幼及教育支援體系，絕對是當務之急。至於居住花費產生排擠的部分，住展房屋網企研室認為，以目前房價短期內仍看回不回的情況，政府必須先加速興辦公共住宅，幫助年輕人先解決短期居住難題；長期而言，則還是必須平衡城鄉差距，讓年輕人不管待在哪裡，都能獲得適足的工作機會及起碼的經濟能力。否則當所有(年輕)人都往相對高薪、工作機會多的都會區跑的時候，再多的補助，再多的公宅，也只是治標不治本，遑論挽救慘綠的生育率。
