【文/住展房屋網】軍公教年改已經上路，各界對於軍公教年改對房市衝擊已多所討論，但住展房屋網企研室認為，軍公教年改的實施，房市雖不至於會出現賤價拋售潮、或是房貸違約潮，但衝擊最大的恐怕是替二代買房置產的買盤。但其影響不見得是需求量減少，較可能的是預算減少，使購屋坪數縮小，導致後續首購產品房型坪數可能會越來越小。
住展房屋網企研室分析，受到軍公教年改立即性衝擊者是退休族群，而退休的軍公教人員手上的房子，大多是10幾、20幾年前所買，房貸多已付清；即使未付清，欠款也相對有限。在這種情況下，出現拋售潮的機率實在不高。
其次，退休軍公教人員即使月退遭到大砍，月收入依然穩定、且仍比多數勞工退休人員豐厚，根本沒有拋售房產的壓力。若是把軍公教年改與拋售潮畫上等號，那未免太過危言聳聽。更何況，從去年至今，中古屋委售量也沒有明顯增多，足以證明拋售潮是空穴來風。
住展房屋網企研室表示，雖然軍公教年改不會引發房市拋售潮，但對二代置產買盤卻會造成衝擊。所謂二代置產，指的是長輩出錢替孩子買房子、幫小孩出頭期款、或是出一部份買房的資金。
由於台灣房價偏高，青年族群所得偏低，所以替二代置產的行為，在近年台灣房市是極為普遍的現象，不少年輕人得靠家中長輩資金奧援，才能買得起房子。其中，軍公教族群替二代置產的行為更為普遍，原因是軍公教人員收入穩定、理財保守，當有一筆積蓄時，他們不見得會投資炒房，但出資替小孩買房的風氣卻頗為普遍。
但月退俸被砍之後，他們仍會資助小孩買房，但資助金額當然無法像過去那麼高。因而，必需靠長輩資助買房的年輕人，購屋預算就會被迫下調。原本要買35坪，現在只能買30坪；原本想買30坪的人，變成得改買25坪。
住展房屋網企研室進一步表示，台灣房價之所以會與薪資呈現大幅背離，關鍵就在於家庭資金的支援；年輕人雖然低薪，但上一代有錢可以幫忙買房。民族性、社會風氣普遍如此，一時之間難以改變。但若上一代收入變少後，替小孩買房的資金減少了，首購產品坪數可能就被迫要越作越小、總價越壓越低，才能夠在市場上求生。
