【文/住展房屋網】儘管目前房市仍處盤整期，市場買氣持續震盪，不過基於種種因素，近兩年推案量還是相當可觀；而這當中，重劃區又是建商推案的主要根據地，從兩年前的板橋江翠北側，去年的土城暫緩重劃區，再到今年的新店中央新村北側重劃區，都先後成為外界關注的焦點。不過如果要論短期內爆量演出之代表區域，則肯定非龜山A7重劃區莫屬。
A7重劃區的誕生，和稍早中央兩大政策推動有直接關係；一是去年通車的機場捷運，二則是合宜住宅。不僅如此，該重劃區還有一項重要任，務就是愛台12建設中的打造產業創新走廊；因此該區還劃設產業專區，希望吸引新創科技業進駐。
於是，該區雖沒有像江翠北側或新店央北那樣，還沒推出個案就已聲名大噪；但正所謂不鳴則已、一鳴驚人，靠著機場捷運及規劃北台灣新科技走廊這兩項明確利基點，從今年初遠雄推案新未來公開開始，A7重劃區供給量瞬間大爆炸；截至上半年為止，已有超過2千戶的供給量，甚至以目前該區取得建照的推案量計算，將還有超過5千戶量體伺機推出。
除了供給大爆量外，外界最關注的當然還是價格。雖遠雄所推區域首案要價3字頭，但後續推出的個案，實際成交大概都在25萬/坪上下，如果加計車位，客戶認知價格還更低、因此儘管目前推出個案中，真正距離A7站很近者並不多，但靠著相對低價加上捷運設站優勢，仍直接影響了中山高對面，新市鎮林口段近期市況。
根據住展房屋網企研室了解，現階段新市鎮林口段中後段(約從家樂福賣場所在地附近往北)，由於目前行情和龜山A7相差不大：儘管林口段有新北市門牌的既有優勢，但A7則有更近捷運站的賣點，因此前者近期市場銷售狀況逐漸受到後者影響，目前當地客戶出價最低甚至已來到20萬/坪出頭。
短期來看，林口新市鎮林口段市況確實處在低檔；如果再考量A7重劃區的真正推案高峰期還在後頭，則整個林口新市鎮房市，恐怕會陷入更長的盤整期。以此態勢預估，不排除未來林口新市鎮後段可能又會出現1字頭價。
