全球辦公大樓汰舊換新 低階OA難以競爭

全球辦公大樓汰舊換新 低階OA難以競爭

住展房屋網 2017-08-15 09:33

【住展房屋網/綜合報導】最新發布「全球辦公大樓市場展望」報告中,全球將在在2017到2019年投入超過7億平方英尺的面積興建,如此多的供應量遠超需求量,這會導致全球大多數城市的空置率上揚嗎?全球辦公大樓會出現過剩的空置率嗎? 


根據戴德梁行的最新發布「全球辦公大樓市場展望」報告中,在全球100多個城市的經濟發展動力下,全球將出現前所未有的辦公大樓興建熱潮,預計在2017到2019年投入超過7億平方英尺的面積興建,相當於華盛頓特區、達拉斯、倫敦、新加坡、上海5大城市所有的辦公大樓存量。根據預測計算,北上廣深港台,這6個主要市場的平均空置率將在2019年底上升至17%。 

但商仲認為,大多數租戶通常喜歡嶄新的高品質辦公空間,而非老舊的B級、C級大樓,因此不必太擔心新空間的租賃,因為這是剛性需求。2019年前的就業增長均保持穩健,因此,供需市場和租金預料將持續上漲。另外,目前全球近60%新建項目主要分佈在亞太地區,新增供應主要集中在北京、深圳、上海、馬尼拉。 

未來3年,約2億平方英尺的新辦公大樓供應預計投入中國4個一線城市及香港、台灣,新辦公大樓將取代現有品質較低的大樓,雖然,2019年前的就業增長均保持穩健,但如此龐大的辦公市場,早期舊辦公大樓將面臨競爭性。

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