【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年7月總分來到30.2分，較6月減少2.3分，對應燈號為藍燈，中止連四個月黃藍燈。風向球六項統計指標中，預售屋與新成屋供給量等二項分數下滑較明顯，成交組數亦走低，廣告批數、來人組數與6月持平，議價率分數則微幅上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月房市回到藍燈，主要是業者推案信心急縮，再加上市況走低，房市又陷落谷底。
建商信心熱衰竭 案量大縮水
在各項統計指標部份，6月預售案量高達4百多億，但7月卻大幅萎縮，剩下不到2百億，單項分數降超過一分。7月單一案量逾15億以上的指標案中正「PARK259」、淡水「捷園」、竹北「遠雄當代匯」等。
7月新增的成屋供給量同步減少，僅剩約4百戶左右，單一案量逾10億以上的指標案為士林「草山清境」、桃園「合輝雲門」等案。
隨著新推案量銳減，7月建案報廣批數跟著拉升至約1.97萬批，較6月增加約8％，但換算分數級距僅持平而已。報廣量增加的原因，主要是7月份有五個週末假日所致。但若以單週報廣量平均值來看，7月單週報廣量平均值反而比6月少約一成左右，顯示業者銷售信心並無明顯回升。
價格大混戰 蛋白都不蛋白了
來人與成交組數方面，7月整體來人量較6月稍微減少，但還在同一級距範圍之內，分數仍維持平盤；成交組數方面，受到議價率收斂、賣方價格變硬，以及天候不佳影響，7月成交組數較6月減約一成。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，較意外的是台北市中心除信義區外，蛋黃行政區買氣相對穩定，反而是蛋白區的人氣與買氣都同步下滑，如內湖、北投、文山、大同等地，原因與新釋出的建案，大多數價錢竟還是貴到嚇死人。
這種蛋白區賣蛋黃價、B級地段開A級價格的狀況，過去在多頭時較為常見，但今年來北市類似案例越來越多。弔詭的是，北市中心在走平價風，即便是豪宅案的價格都已普遍下修，但案蛋白區卻刮起高價風，這種現象真讓人丈二金剛摸不著頭腦。
何世昌分析，至於讓利案較多的新北市，以及單價較低的桃園，7月市況表現相對較好。新北尤以板橋、淡水、新莊、新店、汐止等地買氣較佳，桃園市中心降回2字頭的建案、以及外圍1字頭單價區，民眾多願買單。接下來8月下旬是傳統鬼月，預期房市可能會維持目前低沉的步調直到鬼月結束。
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