【住展房屋網/綜合報導】現代人越來越重視居家生活品質，買房子時，休閒公設也是考量重點之一，因此，近年來推出的建案，無不以完善出色的休閒設施，做為賣點。同時，也會延請專業的物業管理團隊，為住戶提供優質服務，打造美好的居住體驗。根據調查，民眾最愛的公設，除了中庭花園，動態的健身房和靜態的閱覽室，都各有擁護者，此外，針對熱愛喝咖啡吃美食的台灣人，許多社區也紛紛設置輕食咖啡吧，林口世界首席這類的頂級豪宅甚至設有宴會廳，邀請五星級飯店主廚進駐，提供高檔的餐飲服務，讓住戶不用出門，就能享用美味的現做料理。
AJI安杰國際物業的黃經理指出，夏天最受歡迎的休閒設施當屬游泳池，像最近高溫炎熱，氣溫屢創新高，人們出門的意願低，這時，社區裡有個可以紓壓放鬆的空間，就顯得格外重要。以他負責督導的社區為例，日前游泳會館正式開放，也特別設置了輕食吧檯，每到假日，小朋友們在泳池裡玩得不亦樂乎，父母則在吧台點杯咖啡，還有社區祕書現做的鬆餅、三明治等輕食點心，尤其暑假期間，不用頂著大太陽，出去人擠人，在家樓下就能享受悠閒的夏日時光，彷彿整個社區就是自己的咖啡館，對住戶來說是最開心的事。
從事物業服務多年的他也表示，新近推出的建案多設有餐廳或吧台，由管理費扣除支出，提供免費的餐飲服務，但能兼顧餐飲水準和收支平衡的卻很少。而他所屬的安杰國際物業，屏棄傳統物業管理方式，將活化公設視為派駐社區的督導主要任務之一。就他的經驗來看，物業服務人員不但要打理整個社區的居住空間，也要協助處理社區的大小事，除了基本服務禮儀，更要著重細節的用心。譬如，有些小朋友放學後，會直接到餐廳用餐、寫功課，社區祕書就幫忙照應；或平日一個人在家的退休人士，中午習慣來用餐，所以餐廳提供了魯肉飯、咖哩飯、牛肉麵或水餃等，多樣餐點可供選擇，在這些小細節上，多一點用心，了解住戶的需求，主動付出關懷與關心，住戶們自然就會常來，假日也會招待朋友來用餐或喝咖啡，如此方能達到損益兩平，持續經營的成果。
專業的物業管理者，也必須擔負和管委會、住戶、甚至建商之間的協調溝通，不時為社區注入新的創意思維，不定期地舉辦二手市集或一戶一菜等活動，藉由無所不在又恰到好處的極致服務，拉近住戶間的距離，也增加公設的使用率，不但能提昇住戶的生活品質，同時也能活化社區，提高房子本身的價值，買房也買到幸福。
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