【文/住展房屋網】蔡英文總統在出席「亞洲台商總會年會」時表示,政府將投入二百億元、開發二十處產業園區,預估會增加三百公頃的產業用地。住展房屋網企研室認為,近年許多投資者多反映工業用地不足,蔡總統雖然念茲在茲,但可能不曉得台灣「不缺工業用地,而是缺便宜的工業地」。
蔡總統上任以來,就極力想要拚經濟,尤其想要吸引早年外流的台商回台投資。然而,台灣工業用地太貴,貴到許多廠商都表示土地成本太高,所以不考慮回台設廠。
有鑑於此,蔡總統把工業用地缺乏的問題拉高到中央層級,顯示中央對這個問題的重視,以及吸引台商回流的傾力相助。所以,增加設立產業園區成為蔡總統最新主張,而且範圍高達約三百公頃。
但住展房屋網企研室認為,蔡總統對促進國內產業投資固然值得掌聲鼓勵,但恐怕無法有效解決問題,因為台灣「不缺工業用地,而是缺便宜的工業地」。假如政府無法遏止工業用地囤地、炒作弊病,那麼劃再多產業園區也無濟於事,而且還會導致被徵收土地的民眾反彈。
住展房屋網企研室分析,因企業廠房需要龐大土地,所以往往會把廠區設在土地值較便宜的地方,將多數資金保留在購買機具、營運上,但近年因台灣工業用地地價飆漲,導致企業設廠成本攀高,導致台商不願回流。
台商多表示工業土地不足、地價太貴,但中央卻始終未拿出適切的解決手段,也未針對工業用地囤地歪風作出裁罰。當政府不願去處理囤積、炒作工業用地的問題,反而去徵收更多私有地來充作產業園區,這種解決手段似乎不太合理。
如果未來新的產業園區依然存在囤積、炒作風氣,土地價格依然太高,那麼台商仍舊不願回流,而被徵收作產業園區的私有地主,還可能會糾集抗議,最後落得一場空。
蔡總統上任以來,就極力想要拚經濟,尤其想要吸引早年外流的台商回台投資。然而,台灣工業用地太貴,貴到許多廠商都表示土地成本太高,所以不考慮回台設廠。
有鑑於此,蔡總統把工業用地缺乏的問題拉高到中央層級,顯示中央對這個問題的重視,以及吸引台商回流的傾力相助。所以,增加設立產業園區成為蔡總統最新主張,而且範圍高達約三百公頃。
但住展房屋網企研室認為,蔡總統對促進國內產業投資固然值得掌聲鼓勵,但恐怕無法有效解決問題,因為台灣「不缺工業用地,而是缺便宜的工業地」。假如政府無法遏止工業用地囤地、炒作弊病,那麼劃再多產業園區也無濟於事,而且還會導致被徵收土地的民眾反彈。
住展房屋網企研室分析,因企業廠房需要龐大土地,所以往往會把廠區設在土地值較便宜的地方,將多數資金保留在購買機具、營運上,但近年因台灣工業用地地價飆漲,導致企業設廠成本攀高,導致台商不願回流。
台商多表示工業土地不足、地價太貴,但中央卻始終未拿出適切的解決手段,也未針對工業用地囤地歪風作出裁罰。當政府不願去處理囤積、炒作工業用地的問題,反而去徵收更多私有地來充作產業園區,這種解決手段似乎不太合理。
如果未來新的產業園區依然存在囤積、炒作風氣,土地價格依然太高,那麼台商仍舊不願回流,而被徵收作產業園區的私有地主,還可能會糾集抗議,最後落得一場空。
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