【文/住展房屋網】由雙張(前財長張盛和前北市副市長張金鶚)推動實施的囤房稅，開徵以來仍是爭議不斷；原因在於建商端一直抱怨，他們手中還沒賣掉的房子屬於存貨而非囤貨，因此不該適用囤房稅最高3.6%的稅率。
而柯P上台後也認為，把建商和囤屋族等同視之並不公平，因此甫上任就提出修法，建議起造人持有待銷售房屋，於起課房屋稅一年內未售出者，稅率從3.6%調降到2%
接著，日前北市議會法規會審查通過柯市府所提出的修訂版本，且還加碼放寬，把稅率再降到1.5%，年限也從一年放寬為三年。另據悉，北市某議員更直接質疑北市府聯開宅賣不掉，是不是也該適用3.6%的最高囤房稅率？以此合理化放寬規定的正當性。
建商手邊還沒賣掉的房子，的確不是囤貨，故適用3.6%稅率有討論空間；不過換個角度說，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，因此部分學者質疑也有其道理，建商與其持續針對囤房稅率討價還價，還不如降價。
有關建商存貨之房屋稅，到底該適用什麼稅率，是值得好好討論的議題。不過回歸到囤房稅本身，現在相關焦點都集中在建商存貨適用稅率上，顯然已經失焦；住展房屋網企研室需指出，討論囤房稅，竟只談建商存貨適用稅率，這根本就是假議題。
沒錯！住展房屋網企研室認為，有關囤房稅，真正應該優先討論、檢視的，根本不該是建商存貨的適用稅率，而是糾出囤房的自然人，也就是囤房客；相關單位應該針對的是這一群人，而不是建商。
另外，囤房稅的適用範圍也還是大問題；現制是單一家戶第四戶以上才適用較高稅率，這根本宣告囤房稅名存實亡，應該改為個人持有第二戶以上適用累進稅率才對。
當然這樣做，有心人士十之八九會找人頭頂替登記以規避重稅，因此稅捐單位在稽核時就必須要注意某些異常現象；比如明明沒啥收入卻坐擁豪宅者，通常都是有問題的。
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