文／住展雜誌
新北市近年積極推動新莊、泰山交界的塭仔圳公辦市地重劃，雖2026年後才陸續配地，但區內自辦重劃區因鄰近機捷A5站，五泰輕軌話題持續延燒，早已成為各大建商競逐插旗之地。新北市新莊地政事務所今（3）日透露，泰山區有高達8成6預售案交易案落在塭仔圳自辦重劃區，可謂泰山交易熱區。
新泰近副都心及商圈 地段佳
塭仔圳信華台鐘、港泰、新泰等3個自辦市地重劃區，分別於2009、2017及2018年完成重劃，區域範圍以泰山區為主，信華台鐘及港泰則有少部分位在新莊，3個重劃區房市以預售屋交易為主。
區域規劃方面，信華台鐘、港泰重劃區主要為住宅區；新泰重劃區除住宅區外，尚規劃商業區，區內因有中環路及65號快速道路，且緊鄰新莊區既有商圈及新莊副都心，地段條件佳。
市地重劃區為泰山交易熱區
新莊地政事務所統計2023年新莊區、泰山區的預售屋成交資料，兩區成交總件數分別為1,092、752件，而區內的信華台鐘、港泰、新泰重劃區的預售屋交易共698件，分別為新莊區55件（港泰）、泰山區643件（信華台鐘97件、港泰440件、新泰106件），顯示3個重劃區交易多集中於泰山區，並占泰山全區預售屋交易量高達86%。
住宅每坪單價站上5字頭
觀察3個重劃區2023年預售屋成交金額，整體成交總金額約134.3億元、平均成交總價約1,872.8萬元、平均每坪成交單價約為52.9萬元。
分別看到3個重劃區的成交價表現，平均成交總價最低為信華台鐘重劃區1,776.7萬元，其次為港泰重劃區1,929.5萬元，新泰重劃區2,037.7萬元最高，新莊地政事務所分析，因區內有大坪數商辦產品拉高總價。
至於3個重劃區平均成交單價，信華台鐘及港泰重劃區內平均每坪單價落在53.2至54萬元左右，而新泰重劃區平均單價僅約48.7萬元，也與區內尚有單價較低的商辦產品有關。
港泰三房總價破2千萬元
至於3個重劃區的主要成交房型，信華台鐘及港泰重劃區內均以三房的住宅大樓產品為成交大宗，分別占該重劃區內成交案件量的76.3％及56.2％，平均成交單價約為每坪53.2至53.9萬元。
新莊地政事務所進一步指出，港泰重劃區因三房產品平均面積達44坪，較信華台鐘重劃區平均面積37.7坪大，故平均總價達2,127.8萬元，信華台鐘平均總價為1,829.8萬元。
反觀新泰重劃區交易產品較平均，辦公大樓及二房住宅大樓分占該重劃區內成交比的28.3％及26.4％，二房平均單價約每坪51萬元、平均總價約1547.6萬元，平均面積34.8坪，為3個重劃區中成交面積最小；而辦公大樓產品平均單價雖約每坪44.1萬元，但因平均面積達56.7坪，故平均總價達2,313.5萬元最高。
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