文／王奕淳
總統大選後，排除國內政治環境不確定性，以及國內經濟穩定發展，商用不動產交易動能保持穩健，根據第一太平戴維斯統計，第1季大型商用不動產成交金額（單筆3億元以上）為240億元，受到低基期影響，年增率為46%。
科技業持續作為商用不動產市場最主要買方，為購置廠辦與辦公室，本季投入金額達78億元，占比交易總額逾3成。
本季最大筆交易屬台達電以47.9億元購入內湖科學園區利豐與瑞光2棟大樓，這也是繼該公司在2018年斥資10億元後，再次於同一路段購置辦公空間，同區域擴編仍是企業的首選；另外，電子零件通路商利機則以73萬元/坪，購入台中七期預售商辦案聯聚中維大廈27樓作為營運總部。
第二大的主力買方為建商，單季投入金額達68億元，指標交易包括國聚建設斥資34億元購買婚宴會館，以及國盟開發13億元購入基隆物流倉儲。
由此可以發現，除購置整棟可立即開發的商用不動產，避開央行的土地限期開發規範外，部分建商則是購置帶租金收益的標的，將整體開發期程拉長。
另外，個人投資人的投資動向也值得關注，本季投資金額達26億元，占比超過1成，包括台南國賓影城16.4億元，與元大銀行承德分行大樓9.8億元。
而保險業的不動產購置動能依然維持低檔，甚至呈現買少賣多現象，本季僅有台新人壽以14.5億元購置廠房，而南山人壽則出售資產，總額達60.9億元，顯示保險業在優化財務結構的考量下，改變過去只進不出的不動產投資策略。
此外，隨著上週中央銀行調升基準利率半碼後，保險業最低不動產投資報酬率門檻上調至2.97%，將壓縮保險業參與不動產投資的機會。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，央行出於預防通膨而升息，將使平均房貸貸款利率逾2.2%，對於不同類型的買方影響各異。
科技業自用買家方面，AI題材發酵與台積電擴廠效應，預估今年科技產業的空間需求持續成長，北台灣具備產業群聚題材的區域，或是在交通運輸機能較佳的科技廠辦，將受到青睞。
投資型買方則面臨利率上升壓縮租金利差，租金的成長潛力成為評估重點，在不動產保值性的考量下，個人投資人或家族投資公司在市場上具備一定能見度。
整體而言，在經濟的穩健發展下，仍樂觀看待未來1至2季的商用不動產市場表現。
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